Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 969 m²
Klatovy, Klatovy III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné části Klatov – ulice Tolstého
Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené a tiché lokalitě Klatov, v ulici Tolstého. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si jej upravit podle vlastních představ.
Dům je kompletně podsklepený a disponuje dvěma samostatnými byty o dispozici 2+1, každý s podlahovou plochou přibližně 64 m². Jeden byt se nachází v přízemí, druhý v patře – skvělá možnost pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu nebo vytvoření prostorného rodinného domu.
V každém bytě je samostatná koupelna a WC. Vytápění zajišťují plynová WAF kamna, ohřev vody plynová karma. Do domu je zavedena městská voda, odpad je napojen na veřejnou kanalizaci (momentálně mimo provoz). Elektroinstalace je původní v hliníku, rozvody vody v oceli. Okna jsou původní dřevěná.
Střecha je kryta taškovou krytinou. Na pozemku se nachází zděná kolna a samostatná garáž.
Velkým benefitem této nemovitosti je nadstandardně velká zahrada o výměře 795 m², což je v této lokalitě skutečně výjimečné. Díky své velikosti nabízí široké možnosti využití – od vytvoření krásné soukromé zahrady až po potenciál budoucí stavební parcely. Zahrada je v současné době neudržovaná, což však otevírá prostor pro vlastní kreativní řešení. Na pozemku lze pohodlně vybudovat altán, zahradní posezení nebo dokonce bazén, který by výrazně zvýšil komfort budoucího bydlení.
Celkový stav domu odpovídá potřebě kompletní rekonstrukce – nabízí však skvělou příležitost vytvořit si moderní a komfortní domov v klidné části města s výbornou dostupností služeb.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat na tel. 733 708 408. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (78047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-prokes
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
226 m
školka
75 m
lékař
251 m
pošta
676 m
restaurace
351 m
škola
249 m
obchod
600 m
vlak
657 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 9.24 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 776 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 69 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Klatovy, Podhůrecká u prodejny)
- Nádraží
- 651 m (Klatovy)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |