prodej bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk s terasou, sklepem a parkováním, Ke Kapslovně Praha 3 Rádi Vám představíme exkluzivní nabídku: prodej moderního bytu 1+kk s plochou 38,45 m², venkovní terasou 19 m², sklepem 6,3 m² a parkovacím místem v prestižní rezidenci Central Park Praha v Žižkově. Byt sestává z vstupní haly, prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní a koupelny s WC. Z obývacího prostoru je přístup na terasu, kde si můžete užívat příjemného celoročního posezení na čerstvém vzduchu s výhledem na město a grilování s přáteli. Komfort bydlení zajišťuje klimatizace a podlahové topení v koupelně. Byt se nachází v 10. patře. Díky velkým oknům je byt plný přirozeného světla a nabízí vzdušný a prostorný interiér. K bytu náleží také parkovací stání v podzemní garáži domu. Rezidence Central Park Praha se může pyšnit udržovaným oploceným parkem o rozloze 15 000 m² s dětským hřištěm, malebným potokem a kavárnou. K dispozici je také recepce, ostraha s kamerovým systémem a servisní tým pro rychlou řešení případných problémů nebo instalaci spotřebičů. Vstup do budovy je zabezpečen bezpečnostními čipy. V blízkém okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně mateřské školky, restaurací, pošty, polikliniky, sportovního centra a parku Parukářka. Tramvajová zastávka Nákladové nádraží Žižkov je vzdálena pouhé 2-3 minuty pěšky, zatímco autobusová zastávka Mezi hřbitovy je v dosahu 4 minut. Centrum Prahy je dosažitelné za pouhých 7-10 minut jízdy. Toto je jedinečná příležitost pro luxusní bydlení v srdci Prahy. Byt je v osobním vlastnictví - možno financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám pomůže náš hypoteční poradce. Cena 8 500 000 kč (včetně provize a právního servisu). Pro další informace, nebo pokud máte zájem o prohlídku, mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás při setkání na prohlídkách. Nabízíme také možnost virtuální prohlídky nemovitosti v reálném čase přes aplikace jako WhatsApp, FaceTime, Messenger, Telegram, Viber, Skype a další. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (223684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 19 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 15 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-332-NP00530
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 8.62 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 813 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Nákladové nádraží Žižkov)
- Nádraží
- 898 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |