Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 204 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetový penthouse 5+kk 204 m² s balkonem a terasou, 2 parkovací stání v rezidenční novostavbě Hledáte výjimečný prostor, kde se snoubí velkoměstský styl s klidem a soukromím? Představujeme vám prémiový mezonetový penthouse 5+kk s dechberoucí terasou v moderní novostavbě Rezidence Laurová v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Elegantní bydlení s celkovou užitnou plochou 353 m², kde se budete probouzet s výhledem do zeleně, a přitom jen pár minut od centra. Architektonicky výjimečný dům s propracovanými detaily a službami na úrovni moderního městského života právě vzniká v lokalitě s duchem i perspektivou. Nabízí celkem 123 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk až 5+kk a také 8 komerčních prostor. Nachází se mezi ulicemi Radlická a Na Laurové. Jedná se o jedinečnou a vyhledávanou oblast, kde se prolíná příroda, zázemí pro sport, nákupy i společenský život. Nabízí klidné prostředí pro relaxaci, přesto i vynikající dostupnost centra a dalších důležitých lokalit hlavního města. Už na jaře 2027 bude připravený vám zajistit nadčasové bydlení ve vysokém standardu. Největší byt v posledních dvou patrech s vnitřní plochou 203,5 m² vám zajistí komfortní životní prostor, který jen tak nenajdete. Spodní patro mezonetu tvoří vstupní hala a velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem o výměře 49,3 m² a vstupem na balkon orientovaným do klidné ulice – ideálním pro vychutnání ranní kávy. Dále dva pokoje, koupelna s vanou a WC, další samostatná toaleta, komora a prostorná šatna. Po schodech vystoupáte do horního patra – vašeho království klidu a soukromí s úžasným výhledem. Tvoří ho prostorná ložnice se soukromou koupelnou s WC, pracovna a další samostatná toaleta. Z obou pokojů je vstup na terasu s plochou 131 m² a jihovýchodní orientací. Váš jedinečný privátní prostor pro opalování, relaxaci ve vířivce a sledování západu slunce u sklenky vína. K bytu náleží i sklep a dvě garážová stání. Byt i celý dům je v prémiovém standardu s důrazem na moderní technologie: – podlahové vytápění – rekuperace vzduchu – videotelefon, čipový vstupní systém – dřevěné podlahy a bezfalcové dveře o výšce 2,1 m – balkony a terasy s keramickou mrazuvzdornou dlažbou. Rezidence Laurová je privátním prostorem, který nabízí moderní životní styl pod jednou střechou. Součástí společných prostor je reprezentativní vstupní hala s recepcí 24/7, zasedací místnost pro soukromá jednání, prostor pro kočárky, kola a koloběžky a oplocený vnitroblok s parkovou úpravou. Na střeše domu je umístěna společná pobytová střešní zahrada SKY TOP se zelení, kuchyňkou a pergolou. Jste připraveni psát nový příběh na mimořádném místě? Napište nám. Rádi vás vaším novým domovem provedeme prostřednictvím virtuální reality.

Parametry

Cena
46.19 mil. Kč (226422 Kč/m²)
Užitná plocha
204 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
SATPO management, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 13228 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-LAU_E7.2

Odhad reálné ceny

37.48 mil. Kč
rozpětí 30.86 mil. – 47.40 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35.33 mil. · váha 53 %
Model z dat 30.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 19.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 209 Kč/m² → 35.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.03 mil. Kč (rozpětí 24.84 mil. Kč – 35.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 19.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 46.19 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Mezonetový penthouse 5+kk (204 m²) v novostavbě Praha 5-Smíchov s terasou, teprve vznikající na jaře 2027. Byt má kvalitní vybavení (podlahové vytápění, rekuperace), ale kupec musí čekat a plnit závazky do budoucna.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
podlahové vytápění
rok stavby
2027
prislusenstvi
2 parkovací stání, sklep, terasa 131 m², balkon
podil velikost
203,5 m² užitné plochy

Dostupnost

Zastávka
27 m (Laurová)
Nádraží
701 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno