Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1010 m²
Chudenín, Hadrava · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa nebo rodinný dům v srdci panenské přírody – Hadrava u Chudenína
Hledáte místo, kde lišky dávají dobrou noc a vzduch voní lesem? Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým potenciálem na adrese Hadrava 15. Tato nemovitost je ideálním plátnem pro vaše sny o stylovém bydlení nebo rekreačním útočišti v těsném sousedství šumavské přírody.
Dům je v současné době připraven ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér i exteriér přesně podle vlastních představ.
✨ Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 1 010 m² (dostatek prostoru pro zahradu, bazén či pergolu).
Zastavěná plocha: 146 m² (včetně integrované garáže).
Užitná plocha: cca 100 m² ( + garáž cca 20 m²).
Sítě: Nemovitost je napojena na elektřinu. Obrovskou výhodou jsou dvě vlastní studny přímo na pozemku, což zajišťuje nezávislost na vodovodu.
Bonus: Součástí domu je prostorná garáž, kterou lze využít i jako dílnu.
Lokalita, kterou si zamilujete:
Hadrava (část obce Chudenín) se nachází v malebném podhůří Šumavy, jen pár kilometrů od hranic s Německem. Je to místo stvořené pro:
Milovníky klidu: Minimální provoz, čistý vzduch a hvězdná obloha bez světelného smogu.
Aktivní odpočinek: Cyklotrasy a turistické stezky začínají prakticky u dveří. Nedaleký Nýrský areál nabízí koupání i sportovní vyžití.
Dostupnost: Přestože budete v přírodě, veškerou občanskou vybavenost najdete v blízkém Nýrsku nebo Klatovech.
Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď!
Nenechte svou fantazii jen u popisu. Díky naší virtuální prohlídce si můžete dům projít centimetr po centimetru a začít kreslit čáry pro vaši novou dispozici.
Zaujala vás tato nemovitost?
Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a atmosféře tohoto domu osobně.
Napište nám do zprávy, nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky!
Chcete vidět potenciál Hadravy na vlastní oči? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku!
(V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (14569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2430 m
MHD
57 m
školka
2498 m
lékař
2371 m
pošta
2409 m
restaurace
2555 m
škola
2498 m
vlak
2666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
14 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.08 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 514 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 110 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Rodinný dům či chalupa v podhůří Šumavy určená ke kompletní rekonstrukci s vlastními studnami a garáží. Nemovitost vyžaduje značné finanční investice do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dvě vlastní studny
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Chudenín, Hadrava)
- Nádraží
- 2641 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |