Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 1010 m²
Chudenín, Hadrava · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa nebo rodinný dům v srdci panenské přírody – Hadrava u Chudenína
Hledáte místo, kde lišky dávají dobrou noc a vzduch voní lesem? Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým potenciálem na adrese Hadrava 15. Tato nemovitost je ideálním plátnem pro vaše sny o stylovém bydlení nebo rekreačním útočišti v těsném sousedství šumavské přírody.
Dům je v současné době připraven ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér i exteriér přesně podle vlastních představ.
✨ Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 1 010 m² (dostatek prostoru pro zahradu, bazén či pergolu).
Zastavěná plocha: 146 m² (včetně integrované garáže).
Užitná plocha: cca 100 m² ( + garáž cca 20 m²).
Sítě: Nemovitost je napojena na elektřinu. Obrovskou výhodou jsou dvě vlastní studny přímo na pozemku, což zajišťuje nezávislost na vodovodu.
Bonus: Součástí domu je prostorná garáž, kterou lze využít i jako dílnu.
Lokalita, kterou si zamilujete:
Hadrava (část obce Chudenín) se nachází v malebném podhůří Šumavy, jen pár kilometrů od hranic s Německem. Je to místo stvořené pro:
Milovníky klidu: Minimální provoz, čistý vzduch a hvězdná obloha bez světelného smogu.
Aktivní odpočinek: Cyklotrasy a turistické stezky začínají prakticky u dveří. Nedaleký Nýrský areál nabízí koupání i sportovní vyžití.
Dostupnost: Přestože budete v přírodě, veškerou občanskou vybavenost najdete v blízkém Nýrsku nebo Klatovech.
Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď!
Nenechte svou fantazii jen u popisu. Díky naší virtuální prohlídce si můžete dům projít centimetr po centimetru a začít kreslit čáry pro vaši novou dispozici.
Zaujala vás tato nemovitost?
Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a atmosféře tohoto domu osobně.
Napište nám do zprávy, nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky!
Chcete vidět potenciál Hadravy na vlastní oči? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku!
(V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (14569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2430 m
MHD
57 m
školka
2498 m
lékař
2371 m
pošta
2409 m
restaurace
2555 m
škola
2498 m
vlak
2666 m
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 238 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Chudenín, Hadrava)
- Nádraží
- 2641 m (Nýrsko)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |