Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 64m², Praha, Praha 14, Černý Most Prodej bytu 2+1, 64 m² – Praha 9, Černý Most | Cena: 7 490 000 Kč Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 (64 m²), nacházející se v 6. patře domu s výtahem na sídlišti Černý Most v Praze 9. Byt je prakticky řešený – dvě neprůchozí místnosti, samostatná kuchyň s jídelním koutem, koupelna, oddělené WC a prostorná lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku. Součástí je také sklepní kóje. V domě je výtah a volně přístupná kolárna. Pouhých 250 m od metra Rajská zahrada (trasa B). Hlavní přednosti: 6. patro s výtahem Velká lodžie ideální na relax Sklepní kóje Kolárna v domě Klidná lokalita s výbornou dostupností Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchodní centrum Černý Most, zdravotnická zařízení i restaurace. Metro Rajská zahrada je vzdáleno jen 250 m, což zaručuje rychlé spojení do centra. V okolí je dostatek zeleně, ideální prostor pro sport i odpočinek. Cena: 7 490 000 Kč Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností pronájmu. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu mě kontaktujte.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N116130

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.91 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 017 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Rajská zahrada)
Nádraží
165 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno