prodej bytu 2+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 64m², Praha, Praha 14, Černý Most Prodej bytu 2+1, 64 m² – Praha 9, Černý Most | Cena: 7 490 000 Kč Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 (64 m²), nacházející se v 6. patře domu s výtahem na sídlišti Černý Most v Praze 9. Byt je prakticky řešený – dvě neprůchozí místnosti, samostatná kuchyň s jídelním koutem, koupelna, oddělené WC a prostorná lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku. Součástí je také sklepní kóje. V domě je výtah a volně přístupná kolárna. Pouhých 250 m od metra Rajská zahrada (trasa B). Hlavní přednosti: 6. patro s výtahem Velká lodžie ideální na relax Sklepní kóje Kolárna v domě Klidná lokalita s výbornou dostupností Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchodní centrum Černý Most, zdravotnická zařízení i restaurace. Metro Rajská zahrada je vzdáleno jen 250 m, což zaručuje rychlé spojení do centra. V okolí je dostatek zeleně, ideální prostor pro sport i odpočinek. Cena: 7 490 000 Kč Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností pronájmu. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N116130

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

117 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.67 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 344 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Rajská zahrada)
Nádraží: 165 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno