Prodej chalupy 648 m², pozemek 907 m²
Strašín, Zuklín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují nemovitosti, které se na trhu objeví jednou za mnoho let. A právě jednu z nich máte nyní před sebou.
Uprostřed ticha, v údolí Zuklínského potoka, obklopené lesy a loukami, stojí dům, kde čas plyne jinak. Místo, kde neuslyšíte nic než vítr v korunách stromů a šumění vody. Polosamota na samotné hranici Národního parku Šumava, která nabízí naprosté soukromí a skutečný únik od civilizace.
Tato stavba má hluboké historické kořeny. Od poloviny 17. století zde fungoval pivovar, později sloužila jako hájovna rodu Schwarzenbergů. Tento příběh je v domě dodnes cítit. Atmosféra, kterou nelze napodobit ani tou nejluxusnější novostavbou. Tradiční šumavské prvky, poctivá konstrukce a velmi dobrý technický stav dávají této nemovitosti další desítky let života a možností.
Dům je aktuálně využíván ke krátkodobým pronájmům a již dnes funguje jako vyhledávané místo k pobytu. Nabízí osm ložnic, každou s vlastní koupelnou. Půdní prostory přirozeně vybízejí k vybudování dalších dvou apartmánů. V přízemí se nachází velkorysá společenská místnost s kuchyní — ideální zázemí pro podávání snídaní nebo vybudování menší restaurace. Sklepní prostory poskytují dostatek místa pro technické zázemí i skladování. Na dům navazuje rozlehlá garáž s kapacitou až pro šest vozů.
Oplocená zahrada je jako stvořená pro odpočinek i společné chvíle. Nechybí bazén, dětské hřiště, venkovní posezení s grilem a udírnou. Prostor, kde se setkává rodina, přátelé i hosté a kde večery přirozeně trvají déle, než jste plánovali.
Lokalita patří k tomu nejautentičtějšímu, co Šumava nabízí. V bezprostřední blízkosti se nachází
Kašperské Hory, Rejštejn, Sušice a vrchol Javorník. Do srdce Šumavy, do obcí Modrava a Kvilda, je to přibližně 30 km.
Pěší turistika, cyklovýlety, běžky, lyže, houbaření nebo jen tiché procházky lesem — tady je Šumava stále taková, jaká má být. Bez davů, bez ruchu, autentická.
Dostupnost je přitom velmi komfortní. Z Prahy přibližně dvě hodiny jízdy, z Plzeň zhruba hodinu a půl.
Pokud hledáte místo, které vás pohltí svou atmosférou a zároveň nabízí mimořádný investiční potenciál, přijeďte se podívat osobně. Některá místa se totiž nedají popsat. Musí se zažít.
Domluvte si prohlídku a přijeďte toto výjimečné místo zažít osobně.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (13117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 648 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1650
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 78
plocha zahrady (m²): 356
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 488
Vzdálenosti
bankomat
6101 m
MHD
1388 m
školka
6164 m
lékař
2688 m
pošta
2755 m
restaurace
2339 m
škola
6123 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
13 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.39 mil. Kč
16.49 mil. – 25.95 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
8.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
18.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
26.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 842 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 21.84 mil. Kč (2333 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 17.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 7 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 26.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24
Jde o historickou nemovitost s velmi dobrým stavem využívanou k pronájmům, nacházející se na polosamotě v Národním parku Šumava. Nemovitost nabízí obrovský investiční potenciál a rozsáhlé zázemí včetně garáže pro šest vozů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- garáž pro šest vozů, bazén, dětské hřiště, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 1387 m (Nezdice na Šumavě, Pohorsko)
- Nádraží
- 12653 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |