Nemovitosti

prodej bytu 2+1 91 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 91 m², Praha - Holešovice Výjimečná příležitost koupě prostorného bytu v revitalizovaném domě, blízko holešovického přístavu. Byt je ve 4. patře a disponuje dvěma prostornými průchozími pokoji orientovanými na východ, chodbou s vestavěnými skříněmi, spíží a kuchyní s jídelnou. Díky orientaci oken je možné užívat si ranní kávu nebo snídani u příjemného tepla sluníčka. Zároveň je v bytě celoročně příjemná teplota. Velkým benefitem je prostorná lodžie s krásným výhledem směrem k dokům a nízké poplatky ve výši 2312,- Kč/měs.. Užitná plocha zahrnuje sklepní prostor o výměře 11 m². Na příjemnou procházkovou trasu podél řeky dojdete z domu pěšky do pouhé minuty. Koupí bytu získáte výjimečný prostor pro pohodlné bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (141758 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní společnost Praha s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 133 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00300

Odhad reálné ceny

15.19 mil. Kč
rozpětí 13.18 mil. – 18.09 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.33 mil. · váha 61 %
Model z dat 13.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 412 Kč/m² → 16.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 11.30 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (V Přístavu)
Nádraží
904 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno