Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 310 m²
Hrádek, Hrádek · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej pěkný, slunný, prostorný, rodinný dům (3+1; cca 85 m2) po rekonstrukci s uzavřeným dvorem se zahrádkou s kolnou a vstupem k řece Ostružná (RD není v záplavě, pouze kus dvora je v 100leté záplavě). Z jedné strany řadový dům stojící v centru střediskové obce Hrádek (2x obchod, OÚ s poštou a knihovnou, skvělé BUSové a vlakové spojení do Sušice a Klatov, dětské a fotbalové hřiště, hotel s wellness vč. bazénu i pro veřejnost, advanture golf...) u Sušice 4 km.
Rekonstrukce v r. 2024: zánovní střešní krytina vč. folie, nový komín, nový rozvod topení vč. nového kotle na dřevo a plynového kotle, nová elektřina, plastová okna s parapety a žaluziemi, izolace proti vlhkosti, nové štuky a omítky, výmalba. Není dokončená koupelna a kuchyně, pouze příprava rozvodů vody a odpadu v plastu.
Popis: přízemí: vstupní chodba, sam. WC s oknem, koupelna (vana, umyv., vývody na pračku, el. boiler) s oknem, kotelna (kotel na dřevo), komora (plynový kotel), ložnice s šatnou (lze o šatnu zvětšit ložnici), průchozí kuchyň (kuch. link s plynovým sporákem a troubou) s jídelnou, obývací pokoj (krbová kamna) a ložnice; vysoká půda: (možná další půdní vestavba). Vedlejší stavby: dřevěná kolna na nářadí, dřevo...
Zastavěná plocha a nádvoří: 310 m2; Uzavřený, oplocený dvůr s kolnou, záhonky, posezením a kamennými schody, zaručující přístup k řece Ostružná.
Vytápění: ÚT kombinované: plynový kotel nebo kotel na dřevo; lokální – kamna na T.P.;
Voda a odpad: obecní řad;
El.: 220/380 V;
Prostorný, suchý, poctivý dům z r. 1919, který prošel zevrubnou rekonstrukcí, zaujme především zájemce, kteří hledají ihned obyvatelný dům ve vybavené a „živé“ střediskové obci Hrádek za cenu bytu 3+1 před rekonstrukcí ve městě Sušice! Díky výbornému dosahu města Sušice, uzavřenému dvoru, zaručující dostatek soukromí a klidu, přístupu k vodě a skvělému stavu v nedokončené rekonstrukci se jedná o ideální nemovitost k rodinnému bydlení, ale i o investiční nemovitost (lze pronajmout za cca 18.000 Kč/měs.), díky zvýšenému zájmu o nájemní bydlení.
NUTNO VIDĚT!
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (44706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 170
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2864 m
MHD
112 m
školka
2905 m
lékař
3431 m
pošta
45 m
restaurace
178 m
škola
232 m
obchod
2844 m
vlak
435 m
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 597 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.70 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Hrádek, u ObÚ)
- Nádraží
- 438 m (Hrádek u Sušice)
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |