prodej bytu 4+kk 96 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 96,1 m² s terasou 103 m², pergolou, sklepem a 2x garážové stání Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 4+kk (96,1 m²), terasou (103,8 m²) a pergolou v posledním 4. nadzemním podlaží budovy s průkazem energetické náročnosti PENB A – mimořádně úsporná. Byt plochou tvoří polovinu posledního patra budovy s orientací východ - jih - západ. V zeleni mírného jižního svahu vzniká čtvrť čítající 10 komorních bytových domů a stavebních parcel pro individuální výstavbu rodinných domů. Důraz na precizní zpracování a promyšlený architektonický koncept činí z Viladomů Uhříněves výjimečnou příležitost pro náročné zájemce o kvalitní bydlení za atraktivní cenu. Hlavními benefity bytu jsou: Výška stropu obytných místností 2,75 m Výška interiérových dveří 2,2 m Podlahové vytápění s lepenou embosovanou vinylovou podlahou Předokenní žaluzie poskytující efektivní exteriérové stínění na všech oknech bytu Rekuperace vzduchu s individuálními jednotkami v každé obytné místnosti Tepelná čerpadla k vytápění a ohřevu vody Fotovoltaické elektrárny na střechách budov Viladomy Uhříněves přinášejí nový standard bydlení, spojují komfort městského života s klidem přírody. Kontaktujte nás a informujte se o dalších přednostech našeho projektu. Součástí ceny bytu jsou dvě parkovací stání a sklep. Nabídka je součástí developerského projektu Viladomy Uhříněves .
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (161354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Wadia a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jih , 103 m 2
Datum nastěhování: 31.12.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: úplná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-7-C.4
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 15.49 mil. Kč | -13.9 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
161 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.03 mil. Kč
10.58 mil. – 15.15 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.15 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 165 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 13.49 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Uhříněveský hřbitov)
- Nádraží
- 1622 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 15.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |