Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 847 m²
Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v klidné a velmi příjemné části města Nýrsko, situovaný v blízkosti řeky Úhlavy. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ.
Celková plocha pozemku činí 847 m², z toho zastavěná plocha domu je 123 m². Dům je aktuálně ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci jedná se o původní stavbu bez vnitřního vybavení, což novému majiteli umožňuje maximální flexibilitu při realizaci vlastního projektu.
Velkou výhodou je kompletní inženýrská připravenost na pozemku je zavedena elektřina, k dispozici je přípojka vody a kanalizace a zároveň možnost napojení na plyn.
Nemovitost je vhodná jak pro soukromé bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky své konstrukci a dispozici nabízí možnost vytvoření zajímavého a moderního prostoru s charakterem.
Velkým benefitem je samotný pozemek a jeho uspořádání. Za domem se nachází zahrada, kde je již přivedena elektřina, což umožňuje vybudování například pergoly, venkovního posezení nebo technického zázemí. Z druhé strany domu se nachází další část zahrady s výhledem směrem k řece, která dodává místu jedinečnou atmosféru.
Lokalita patří mezi velké přednosti této nabídky. Nýrsko nabízí kompletní občanskou vybavenost v blízkosti se nachází škola, školka, obchody s potravinami i další služby. Zároveň si zde můžete užívat klidné prostředí a blízkost přírody.
Součástí inzerce je také vizualizace možné rekonstrukce, která napoví, jaký potenciál se v této nemovitosti skrývá.
S financováním Vám rádi pomůžeme a celý proces s Vámi projdeme.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (13966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 847 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ag-bydleni-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 724
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
166 m
školka
188 m
lékař
518 m
pošta
602 m
restaurace
207 m
škola
150 m
vlak
1428 m
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 466 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.71 mil. Pozemek 847 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Nýrsko, Komenského)
- Nádraží
- 1462 m (Nýrsko)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |