Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 1114 m²
Dražovice, Dražovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 65 m² v Dražovicích, části Pod Hrází, na krásném pozemku o výměře 1 114 m². Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ. Dům o dispozici 3+1 je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá prostor pro vlastní realizaci bez kompromisů. Výhodou je napojení na veřejný vodovod i kanalizaci. Velkým benefitem je rovinatá zahrada, která nabízí dostatek prostoru nejen pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli, ale i pro pěstování nebo další využití dle vašich potřeb. Příjemnou atmosféru dotváří blízkost rybníka přímo za pozemkem, který dodává místu jedinečný klidný charakter. Okolní příroda potěší každého, kdo hledá únik od ruchu města a místo pro pohodové bydlení či rekreaci. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří si chtějí si vytvořit prostor přesně podle svých představ – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako rekreační objekt. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře. S financováním vám rádi pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (29231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
MHD
143 m
školka
2114 m
pošta
2099 m
restaurace
10 m
škola
2100 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 571 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 214 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Dražovice)
- Nádraží
- 4851 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |