Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 427 m²
Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Láká Vás lukrativní bydlení v blízkosti centra s možností ivnestičního záměru? Chtěli byste vlastnit 3 bytové jednotky, dům, kus vlastní země, dvojgaráž, dílnu, pergolu s krbem a to vše v klidné části, ale zároveň v blízkosti centra města?
Pak právě Vám nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci ve městě Klatovy.
Jedná se o dům se třemi bytovými jednotkami o velikosti dvakrát 2+1 a podkrovní 2+kk. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2024 a je z poctivých materiálů.
Stěny domu jsou zatepleny fasádní vatou 16 cm a střecha vatou 26cm. Okna Otherm Alfa Evo trojsklo- U 0,71. Průkaz energetické náročnosti budovy je C. Po rekonstrukci rozvody vody, odpady a částečně elektrická energie.
Vytápění i ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem.
Dům je celý podsklepený, současí je zahrada, dvojgaráž, dílna a posezení s krbem. Prkování na pozemku i u domu.
Aktuálně je pronajímaná pouze jedna bytová jednotka, kde je smlouva otevřená. Dům je tedy možné koupit bez nájemníků, případně obnovit jejich smlouvu.
Dům se nachází v blízkosti centra, avšak ve slepé ulici, což zajišťuje větší klid a pohodlí místním obyvatelům.
Pro více informací, nahlédnutí do dokumentace a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním poradí i pomůže kolegyně s letitou praxí a zkušenostmi s klienty právě v oblasti nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (87643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-andrea-steflova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 63
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 427
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
293 m
školka
450 m
lékař
256 m
pošta
370 m
restaurace
170 m
škola
537 m
obchod
141 m
vlak
829 m
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 11.47 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.03 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 879 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.65 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Klatovy, u Škodovky)
- Nádraží
- 823 m (Klatovy město)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |