prodej bytu 2+1 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — The energy performance certificate has not yet been issued, so we are listing it as G.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 60m², Praha, Praha 8, Karlín Karlín, a neighborhood that grows with you. In the very heart of Prague’s Karlín district, we are offering for sale a bright 2+1 apartment with an area of 60 m². This property is located at the prestigious address of Pernerova Street in Prague 8 – Karlín. It offers excellent access to the city center by public transportation and by car, with a full range of amenities in the immediate vicinity. The apartment is suitable both for personal residence and as a stable investment with long-term potential. Within one year, the entire public space and interior areas will undergo revitalization. Karlín has undergone an extraordinary transformation in recent years and is now one of the most attractive neighborhoods. This area combines a historic atmosphere with modern urban life. Stylish cafés, restaurants, parks, a bike path along the Vltava River, excellent transportation access, and proximity to the city center create an environment that is a pleasure to live in and retains its value over the long term. Parking space available for rent. The energy performance certificate has not yet been issued, so we are listing it as G. Please don’t hesitate to contact us for more information.
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (169833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 60 m 2
Datum nastěhování: 23.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N119031
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 10.19 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 10.20 mil. Kč | -1.4 % |
| 27.09.2026 | 10.35 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 10.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.19 mil. Kč
169 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.08 mil. Kč
10.83 mil. – 15.97 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.40 mil. · váha 73 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 023 Kč/m² → 14.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:31
Atraktivní byt 2+1 po rekonstrukci v samém srdci pražského Karlína s výbornou dostupností. V inzerátu chybí energetický štítek (PENB) a je uváděna nejhorší třída G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 213 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 10.20 mil. → 10.19 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 10.35 mil. → 10.20 mil. |
| 27.09.2026 | zlevněno 10.65 mil. → 10.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |