Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 1760 m²
Čachrov, Čachrov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji nemovitost na jedinečném místě v obci Čachrov, pouhých 15 minut od Železné Rudy. Tato nemovitost Vám nabízí možnost vytvoření nového bydlení v samotném srdci Šumavy, nebo Vám poskytne skvělou investiční příležitost pro výstavbu apartmánového komplexu. Budova prošla před několika lety rekonstrukcí, kde byl zapojen automatický kotel na tuhá paliva, je zde nová střecha se zachovalými trámy, stodola byla obložena novým dřevem a v části nemovitosti je nová elektřina.
Jedná se o vícepodlažní dům včetně stodoly a přilehlých pozemků, na kterých lze eventuálně vystavit další stavbu a rozšířit tak ubytovací kapacitu (například víkendové chaty či glamping). Tento objekt, který je využíván jako soukromé ubytovací zařízení, se nachází na atraktivním místě s pohodlným příjezdem a s nádherným výhledem do přírody. Jedná se o velmi vyhledávanou a výjimečnou lokalitu, kde zatím nedošlo k větší výstavbě, což zároveň zajišťuje zachování přírodní krásy a soukromí.
Dům disponuje více členitými patry včetně vlastních sociálních zázemí na každém patře. Z podkroví by šel udělat nádherný mezonetový apartmán. 2. NP disponuje bytem 3+1 o podlahové ploše 118 m² a prostornou půdou o podlahové ploše 95 m², do které by se také mohly vsadit apartmány. 1. NP ukrývá prostorný obchod o ploše 180 m² a samostatný byt s odděleným přístupem o podlahové ploše 57 m². Suterén nabízí prostornou garáž/dílnu, několik skladů a kotelnu o celkové ploše 188 m². V neposlední řadě k domu patří prostorná stodola vhodná ke společenským událostem či parkování automobilu o ploše 112 m². Zahrada, které k této nemovitosti patří má krásných 1355 m².
Jedná se o zajímavou investiční příležitost a v případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (26732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 1760 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-mgr-jan-klimes
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1355
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 405
Vzdálenosti
MHD
139 m
školka
284 m
lékař
6211 m
pošta
201 m
restaurace
3544 m
škola
284 m
vlak
3669 m
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 11.38 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
9.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 158 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.50 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 860 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Čachrov)
- Nádraží
- 3670 m (Nemilkov)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |