Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 1760 m²

Čachrov, Čachrov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji nemovitost na jedinečném místě v obci Čachrov, pouhých 15 minut od Železné Rudy. Tato nemovitost Vám nabízí možnost vytvoření nového bydlení v samotném srdci Šumavy, nebo Vám poskytne skvělou investiční příležitost pro výstavbu apartmánového komplexu. Budova prošla před několika lety rekonstrukcí, kde byl zapojen automatický kotel na tuhá paliva, je zde nová střecha se zachovalými trámy, stodola byla obložena novým dřevem a v části nemovitosti je nová elektřina.

Jedná se o vícepodlažní dům včetně stodoly a přilehlých pozemků, na kterých lze eventuálně vystavit další stavbu a rozšířit tak ubytovací kapacitu (například víkendové chaty či glamping). Tento objekt, který je využíván jako soukromé ubytovací zařízení, se nachází na atraktivním místě s pohodlným příjezdem a s nádherným výhledem do přírody. Jedná se o velmi vyhledávanou a výjimečnou lokalitu, kde zatím nedošlo k větší výstavbě, což zároveň zajišťuje zachování přírodní krásy a soukromí.

Dům disponuje více členitými patry včetně vlastních sociálních zázemí na každém patře. Z podkroví by šel udělat nádherný mezonetový apartmán. 2. NP disponuje bytem 3+1 o podlahové ploše 118 m² a prostornou půdou o podlahové ploše 95 m², do které by se také mohly vsadit apartmány. 1. NP ukrývá prostorný obchod o ploše 180 m² a samostatný byt s odděleným přístupem o podlahové ploše 57 m². Suterén nabízí prostornou garáž/dílnu, několik skladů a kotelnu o celkové ploše 188 m². V neposlední řadě k domu patří prostorná stodola vhodná ke společenským událostem či parkování automobilu o ploše 112 m². Zahrada, které k této nemovitosti patří má krásných 1355 m².

Jedná se o zajímavou investiční příležitost a v případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (26732 Kč/m²)
Užitná plocha: 355 m²
Pozemek: 1760 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1355 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 405

Vzdálenosti

MHD 139 m školka 284 m lékař 6211 m pošta 201 m restaurace 3544 m škola 284 m vlak 3669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

26 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč

6.90 mil. – 13.10 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 11.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 11.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 000 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.50 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 860 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Čachrov)
Nádraží: 3670 m (Nemilkov)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno