Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 234 m²

Hartmanice, Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou nemovitost vhodnou k předělání na cca 6 a více bytových jednotek nebo třeba pro provozování  penzionu.
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně, velký společný obývací pokoj, dvě sociální zařízení, lyžárna, sklad, chodba a vstup do sklepa. V prvním patře jsou pak 4 prostorné pokoje , dvě sociální zařízení, chodba a vstup na půdu. Půda je vhodná pro vybudování dalších apartmánů či bytových jednotek. Mimo hlavní budovu je soukromá sauna o celkové ploše 29 m².  Dům je napojen na místní vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno dálkově - v obci je kotelna na biomasu. Topení v domě je ve velmi dobrém stavu po nedávné rekonstrukci.
Obec Hartmanice se nachází na samém okraji Národního parku Šumava, naleznete zde základní služby jako je obchod COOP, mateřská škola, základní škola, vinotéka, hotel Vintíř a drobné obchůdky. Hartmanicko je  zatím ještě  opomíjenou destinací, projíždíte tudy do velmi cenných částí NPŠ směrem na Železnou Rudu. Zatím jsou  zde nemovitosti ještě stále za dostupné ceny, což se zcela jistě v blízké době změní. Součástí prodeje je i sauna a velkou výhodou je možnost zbudování vlastního parkování na dvoře za domem, kde se aktuálně nachází hospodářské zázemí. Nutno vidět. Domluvte si prohlídku, s řešením financování pomůžeme. Bližší info u makléřky.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (36318 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 234 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-bydlete-lepe

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 173

Vzdálenosti

bankomat 7866 m MHD 88 m školka 102 m lékař 40 m pošta 102 m restaurace 2734 m škola 119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

36 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

5.85 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 8.70 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 528 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hartmanice)
Nádraží: 10655 m (Hrádek u Sušice)
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno