Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1967 m²
Strašín, Maleč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej velký šumavský rodinný dům (původně hospoda se sálem a bytem; aktuálně 8+1; užitná plocha: cca 200 m2) s dvorem s kolnou, památným stromem Malečskou lípou a schovanou zahradou 1.540 m2 s plodícími ovocnými stromy, stojící na klidném okraji typické šumavské vesničce Maleč (850 m.n.m.) u Strašína 4 km v nad-inverzní části v Přírodním parku Kašperská vrchovina na Šumavě. Nutno vidět krásnou a klidnou polohu, velikost a potenciál velkého domu (možná přestavba na apartmánový dům) a rozlehlé zahrady!
Popis: částečně podsklepeno: chodba se sklepem (darling) s klenbou; přízemí: vstupní centrální chodba se vstupem na dvůr a schodištěm, koupelna (vana, umyv. a el. boiler), obytná průchozí kuchyň (mycák, kredenc, dřez, kamna na T.P.), 6x pokoj; podkroví: 2x letní pokoj (jeden s balkonem) a prostorná a vysoká půda (vhodná vestavba).
Vedlejší stavby: zděná kolna v havarijním stavu, zděná garáž, dětský zahradní domeček...
Pozemky celkem: 1.967 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 427 m2;
Zahrada: 1.540 m2 Neoplocená, mírně svažitá, neudržovaná, zahrada schovaná za domem s plodícími ovocnými stromy (jabloně, švestka, hruška….) a Malečskou lípou (památný strom).
Vytápění: lokální – kamna a sporák na T.P.;
El.: 220/380 V;
Voda: přivedena z obecní studny, umístěné přes cestu.
Odpad: jímka na vyvážení.
Prostorný dům určený ke kompletní rekonstrukci, stojící v turisticky lukrativní lokalitě na Šumavě, nedaleko turistických center Kašperské Hory 13 km, Zadov 19 km či Sušice 20 km. Zaujme náročné klienty, kteří hledají především velmi klidné místo v nad-inverzní části s nutností rekonstrukce podle vlastních potřeb a představ nebo jako stavební pozemek s možností výstavby vysněného šumavského domu na horní Šumavě!
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (14500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 1540
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
5616 m
MHD
2284 m
školka
3491 m
lékař
2806 m
pošta
2770 m
restaurace
3936 m
škola
5614 m
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 480 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1067 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2278 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
- Nádraží
- 11373 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |