Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1967 m²

Strašín, Maleč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej velký šumavský rodinný dům (původně hospoda se sálem a bytem; aktuálně 8+1; užitná plocha: cca 200 m2) s dvorem s kolnou, památným stromem Malečskou lípou a schovanou zahradou 1.540 m2 s plodícími ovocnými stromy, stojící na klidném okraji typické šumavské vesničce Maleč (850 m.n.m.) u Strašína 4 km v nad-inverzní části v Přírodním parku Kašperská vrchovina na Šumavě. Nutno vidět krásnou a klidnou polohu, velikost a potenciál velkého domu (možná přestavba na apartmánový dům) a rozlehlé zahrady!
Popis: částečně podsklepeno: chodba se sklepem (darling) s klenbou; přízemí: vstupní centrální chodba se vstupem na dvůr a schodištěm, koupelna (vana, umyv. a el. boiler), obytná průchozí kuchyň (mycák, kredenc, dřez, kamna na T.P.), 6x pokoj; podkroví: 2x letní pokoj (jeden s balkonem) a prostorná a vysoká půda (vhodná vestavba).
Vedlejší stavby: zděná kolna v havarijním stavu, zděná garáž, dětský zahradní domeček...
Pozemky celkem: 1.967 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 427 m2;
Zahrada: 1.540 m2 Neoplocená, mírně svažitá, neudržovaná, zahrada schovaná za domem s plodícími ovocnými stromy (jabloně, švestka, hruška….) a Malečskou lípou (památný strom).
Vytápění: lokální – kamna a sporák na T.P.;
El.: 220/380 V;
Voda: přivedena z obecní studny, umístěné přes cestu.
Odpad: jímka na vyvážení.
Prostorný dům určený ke kompletní rekonstrukci, stojící v turisticky lukrativní lokalitě na Šumavě, nedaleko turistických center Kašperské Hory 13 km, Zadov 19 km či Sušice 20 km. Zaujme náročné klienty, kteří hledají především velmi klidné místo v nad-inverzní části s nutností rekonstrukce podle vlastních potřeb a představ nebo jako stavební pozemek s možností výstavby vysněného šumavského domu na horní Šumavě!

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1967 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaks-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 1540 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 5616 m MHD 2284 m školka 3491 m lékař 2806 m pošta 2770 m restaurace 3936 m škola 5614 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

14 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.57 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.64 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 216 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1067 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Nabízí se rozlehlý šumavský dům (bývalá hospoda se sálem) o dispozici 8+1 na pozemku 1 967 m² v obci Strašín. Objekt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně řešení vedlejších staveb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dum urceny ke kompletni rekonstrukci, zdena kolna v havarniim stavu

Dostupnost

Zastávka: 2278 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
Nádraží: 11373 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno