Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 3848 m²
Kašperské Hory, Opolenec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej perfektně udržovaný a v roce 2016 kompletně zrekonstruovaný objekt, zkolaudovaný jako penzion s restaurací a kempem. Využití objektu i pozemků je variabilní dle představ nového majitele. Po minimálních úpravách lze dům upravit na dva samostatné byty. Jeden je možné nadále pronajímat turistům apod. Je možné zrušit provoz kempu a využít tím krásné, udržované, pozemky při řece Otavě dle vlastních představ. Na pozemkách - zahradě nestojí žádné kempové chatky apod., je zde pouze kůlna na dřevo s pergolou pro parkování auta.
Popis: 1. bytová jednotka 158,3m2; Samostatný vstup z terasy - zimní zahrada (krytá terasa) 24,7m2, obývací pokoj 45,7m2, kuchyň 16,5m2, ložnice 17,3m2, dětský pokloj 12,6m2, 2x koupelna, 2 x samostatné WC, 3x předsíň, pracovna 10,7m2, komora – prádelna, spíž.; 2. bytová jednotka 57,8m2
Samostatný vstup z terasy, předsíň 2,5m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 25,5 m2, ložnice 13,7m2, dětský pokoj 6,3m2, 2x koupelna s WC.
Součástí objektu je technická místnost s kotlem na tuhá paliva s ústředním vytápění, ve velkém obývacím pokoji jsou krbová kamna. Ohřev TUV je zajištěn čtyřmi bojlery. Objekt má vlastní studnu s vodárnou, odkanalizování je zajištěno do jímky o obsahu 25m3 s vyvážením na čistírnu odpadních vod vzdálenou poze 2 km.
V prostoru samostatně přístupných umýváren pro návštěvníky kempu je možné zřídit sklad zahradního nářadí, dílnu nebo další pokoj či pracovnu. Je možné ponechat na části pozemku v provozu kemp, který nenaruší vaše soukromí.
Užitná plocha celkem: 234,5 m2;
Venkovní terasy: 88 m2, z toho krytá terasa 25 m2
Pozemek celkem: 3.848 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 395 m2;
Zahrada: 3.453 m2 Rozlehlá, travnatá se vzrostlými stromy a ovocnými stromky vedená jako sportoviště a rekreační plocha, nyní kemp. Oplocená je uliční část s vjezdem. Je na vás zda zde zřídíte bazén, altán s grilem, hřiště, kurt, dětské hřiště či zde ustájíte svého koně.
Voda: vlastní studna s vodárnou;
Odpad: jímka 25 m3, vyváženi na ČOV do 2 km;
El.: 220/380 V;
Vytápění: ÚT – kotel na T.P.; lokální - krbová kamna na v restauraci,
TUV: 4x el. boiler;
Nutno vidět jedinečnou polohu a skvělý stav nemovitosti včetně kompletního vybavení, připravený k okamžitému užívání. Výhodou jsou i nízké měsíční náklady na provoz.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (49103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 3848 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 3453
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 395
Vzdálenosti
bankomat
3250 m
MHD
96 m
školka
3519 m
lékař
3251 m
pošta
1406 m
restaurace
999 m
škola
3557 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
49 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
8.53 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 094 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 948 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kašperské Hory, rozc. Radešov)
- Nádraží
- 10670 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |