Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 713 m²
Čachrov, Javorná · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Šumava je stále vyhledávanější oblastí pro bydlení i rekreaci, což potvrzuje i čilý rozvoj a nová výstavba v obci Javorná. Právě zde, na okraji obce, Vám nabízíme dům s garáží a oplocenou zahradou 531 m², který nabízí skvělé zázemí pro rodinné bydlení i chalupaření.
Chytrá poloha a soukromí do budoucna:
V sousedství probíhá výstavba moderních rekreakčních apartmánů, která s sebou po dokončení přinese pro tento dům významné výhody:
* Přirozený větrolam a zvuková bariéra: Nové stavby apartmánů budou dům i zahradu účinně chránit před nepříznivým horským větrem a zároveň vytvoří ideální odhlučnění od hlavní komunikace směrem na Železnou Rudu.
**Udržení soukromí: Projekt apartmánů je koncipován tak, že obytné místnosti a okna budou orientovány na druhou stranu – na zahradě i v domě si tak zachováte plné soukromí bez rušivých pohledů.
***Dům má novou střešní krytinu a plastová okna, která rovněž přispívají k výborné tepelné i zvukové izolaci. Napojen je na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Příjezdová cesta je asfaltová.
Dispozice a prostory:
*Dům má dva vstupy, spodní přes suterén a hlavní přes verandu v zadní části.
**Suterén: Podsklepení s garáží 18 m², ukládacími prostory a kotelnou na tuhá paliva. Topení dřevem představuje na Šumavě nejdostupnější variantu, přičemž se nabízí i možnost změnit i na modernější zdroj vytápění (tepelné čerpadlo, elektrický kotel, ...)
*** 1. NP: Zastřešené zádveří, veranda, chodba, kuchyně, obývací pokoj propojený s jídelnou, samostatné WC a komora.
**** Podkroví: Dřevěné jednoramenné schodiště vede do patra se dvěma světlými obytnými pokoji (západní pokoj disponuje balkonem a šatnami po obou stranách) a koupelnou s WC.
Zahrada a zázemí:
Oplocený pozemek o velikosti 531 m² nabízí skleník, technickou stavbu a zastřešený prostor na zásobu dřeva na zimu. Je to ideální prostor pro relaxaci, zahradničení i bezpečné zázemí pro děti.
Skvělá lokalita v srdci Šumavy:
*V bezprostřední blízkosti najdete lyžařské sjezdovky, běžecké trasy, cyklostezky i houbařské revíry.
**Sportovní areál Špičák – 20 minut autem.
***Hraniční přechod do Německa (Alžbětín) – 15 minut autem.
****Okresní město Klatovy – 30 minut autem.
*****MŠ a ZŠ v Čachrově – 7 minut autem.
Pokud hledáte vlastnické bydlení nebo dům k rekreaci se zahradou na Šumavě, zavolejte a domluvte si se mnou prohlídku. Ráda Vám dům osobně představím a ukáži jeho potenciál.
Budu se těšit na setkání s Vámi. V případě potřeby Vám ráda doporučím osvědčené finanční poradce pro řešení hypotéky.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (51000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 531
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
MHD
185 m
školka
4935 m
lékař
7797 m
pošta
443 m
restaurace
1679 m
škola
4935 m
vlak
6685 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.10 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
51 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.23 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 194 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m
- Nádraží
- 6683 m (Hojsova Stráž-Brčálník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 5.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |