Prodej chalupy 141 m², pozemek 498 m²
Horažďovice, Komušín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji stylovou a velmi specifickou chalupu v malebné obci Komušín nedaleko Horažďovic.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a místo pro skutečný odpočinek od každodenního shonu.
Chalupa je jako stvořená pro relaxaci, víkendové pobyty i delší úniky do ticha. Okolí nabízí harmonii přírody, čistý vzduch a dostatek prostoru pro procházky, houbaření i jiné aktivity.
Dispozice chalupy je 4+1 s obytným podkrovím. K nemovitosti náleží garáž/dílna, dva sklepy, vejminek se vstupem na zahradu a zastřešená pergola.
1.NP – kuchyně, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna s vanou a toaletou.
2.NP – pracovna, pokoj, koupelna s vanou a toaletou.
V domě zůstane veškerý nábytek a spotřebiče.
Nemovitost je napojena na elektřinu, je zde užitková voda ze studny, odpad je sveden do jímky, vytápění domu zajišťuje plynový kotel, dále je možnost lokální vytápění kamny a krbem.
Pokud hledáte místo, kde zpomalit, vypnout a načerpat novou energii, tahle chalupa je přesně pro vás. Nemovitost je vhodná k modernizaci, což novému majiteli otevírá možnost přizpůsobit si ji dle vlastních představ. Občanská vybavenost se nachází cca 8 km v nedalekých Horažďovicích.
Rádi vás nemovitostí osobně provedeme a samozřejmostí je i pomoc se zajištěním výhodného financování. Majitel si vyhrazuje právo výběru budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (33688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 23
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
6092 m
MHD
77 m
školka
2184 m
lékař
5875 m
pošta
3866 m
restaurace
1965 m
škola
6012 m
vlak
3794 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 059 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.97 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Horažďovice, Komušín)
- Nádraží
- 3785 m (Horažďovice předměstí)
- Praha hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |