Prodej vícegeneračního domu 154 m², pozemek 1113 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální rodinné bydlení, které kombinuje klid venkova, dostatek prostoru a veškerou občanskou vybavenost? Podívejte se na tento dvoupodlažní rodinný dům ve městě Janovice nad Úhlavou. 

První podlaží se skládá z prostorné chodby, dvou místností, koupelny, kuchyně a kotelny. 
Dispozice druhého podlaží je 3+1, kde samostatné vstupy do každého pokoje zajistí soukromý pro každého člena rodiny.

Dům z roku 1980 je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Také je připojen na plyn, který je po domě rozvedený, ale je aktuálně odpojený. Vytápění je zde řešeno krbovými kamny a kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje bojler.

Na zahradě kromě garáže, která tvoří součást domu, naleznete ještě jednu samostatnou garáž, skleník nebo pergolu vhodnou pro letní posezení.

Tato nemovitost je vhodná pro větší rodinu, která hledá klid, případně pro někoho, kdo hledá vícegenerační bydlení. Výhodou je i skvělá dostupnost do Klatov nebo to, že budete bydlet kousek od Šumavy. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (34351 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 1113 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 935 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 80 m školka 303 m lékař 340 m pošta 265 m restaurace 29 m škola 481 m obchod 7025 m vlak 1326 m

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 6.15 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 033 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 213 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží: 1326 m (Janovice nad Úhlavou)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno