Nemovitosti

Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1844 m²

Kolinec, Sluhov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1966 s vlastním pozemkem v klidné lokalitě v obci Sluhov, nedaleko městysu Kolinec. Dům má dvě nadzemní podlaží, kdy v každém podlaží je samostatná bytová jednotka a je kompletně podsklepen. V 1.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 v původním udržovaném stavu a dále garáž s vjezdem z hlavní silnice. V 2.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk s balkonem po částečné rekonstrukci + půda vhodná k výstavbě dalších pokojů. V mezipatře se dále nachází balkon na jižní stranu. 1.PP se nachází sklepní prostory a technické zázemí pro rodinný dům. Na dům dále navazuje velká stodola k uskladnění zemědělské techniky. Na pozemku dále stojí samostatná zemědělská budova ve špatném technickém stavu. IS: el. 230/400V, voda z vlastní studny, kanalizace - septik, topení ústřední – kotel na tuhá paliva. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku! Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (11089 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
1844 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1966
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik počet garáží: 1 telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

MHD 1488 m školka 4142 m lékař 5373 m pošta 4170 m restaurace 1577 m škola 4142 m vlak 1947 m

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 13.59 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.85 mil. · váha 9 %
Model z dat 10.75 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 8.33 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 22.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 896 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 944 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1633 m (Kolinec, Jindřichovice)
Nádraží
1943 m (Malonice)
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno