Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1844 m²
Kolinec, Sluhov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1966 s vlastním pozemkem v klidné lokalitě v obci Sluhov, nedaleko městysu Kolinec. Dům má dvě nadzemní podlaží, kdy v každém podlaží je samostatná bytová jednotka a je kompletně podsklepen. V 1.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 v původním udržovaném stavu a dále garáž s vjezdem z hlavní silnice. V 2.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk s balkonem po částečné rekonstrukci + půda vhodná k výstavbě dalších pokojů. V mezipatře se dále nachází balkon na jižní stranu. 1.PP se nachází sklepní prostory a technické zázemí pro rodinný dům. Na dům dále navazuje velká stodola k uskladnění zemědělské techniky. Na pozemku dále stojí samostatná zemědělská budova ve špatném technickém stavu. IS: el. 230/400V, voda z vlastní studny, kanalizace - septik, topení ústřední – kotel na tuhá paliva. Velmi vhodné ke klidnému bydlení či rekreaci. Doporučujeme osobní prohlídku! Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (11089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
MHD
1488 m
školka
4142 m
lékař
5373 m
pošta
4170 m
restaurace
1577 m
škola
4142 m
vlak
1947 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
11 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
7.92 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
12.29 mil. · váha 9 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
22.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 309 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 944 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24
Nabízí se rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami z roku 1966 v obci Sluhov. K nemovitosti náleží stodola a doplňková budova ve špatném technickém stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední – kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1966
- prislusenstvi
- stodola, sklep, garáž, samostatná zemědělská budova ve špatném stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 1633 m (Kolinec, Jindřichovice)
- Nádraží
- 1943 m (Malonice)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |