Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 56 m² s lodžií, sklepní kojí a parkovacím stáním v rezidenční novostavbě Hledáte výjimečný prostor, kde se snoubí velkoměstský styl s klidem a soukromím? Představujeme vám moderní byt 2+kk s promyšlenou dispozicí, ensuite koupelnou, druhou toaletou s předsíňkou a lodžií s výhledem do klidného a zeleného vnitrobloku. Byt se nachází v 4. NP novostavby Rezidence Laurová, která vyrůstá v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Nabízí elegantní bydlení přitom jen pár minut od centra města. Dům i samotný byt je v prémiovém standardu s důrazem na moderní technologie: – podlahové vytápění – rekuperace vzduchu – videotelefon, čipový vstupní systém – dřevěné podlahy a bezfalcové dveře o výšce 2,1 m – balkony a terasy s keramickou mrazuvzdornou dlažbou. Celková užitná plocha bytu včetně lodžie a sklepa činí 62,8 m². Dispozici tvoří prostorná vstupní hala, která plynule přechází do obývacího pokoje s přípravou na kuchyňský kout o rozloze 23,3 m². Odtud je přímý vstup na západně orientovanou lodžii, ideální pro odpolední kávu či relax při zapadajícím slunci. V hale se nachází samostatná toaleta s předsíňkou s prostorem pro spotřebiče. Součástí ložnice o výměře 12,3 m² je také soukromá koupelna s vanou a toaletou. K bytu náleží garážové stání. Rezidence Laurová je privátním prostorem, který nabízí moderní životní styl pod jednou střechou. Součástí společných prostor je reprezentativní vstupní hala s recepcí 24/7, zasedací místnost pro soukromá jednání, prostor pro kočárky, kola a koloběžky a oplocený vnitroblok s parkovou úpravou. Na střeše domu je umístěna společná pobytová střešní zahrada SKY TOP se zelení, kuchyňkou a pergolou. Architektonicky výjimečný dům s propracovanými detaily a službami na úrovni moderního městského života vznikající v lokalitě s duchem i perspektivou. Nabízí celkem 123 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk až 5+kk a také 8 komerčních prostor. Nachází se mezi ulicemi Radlická a Na Laurové. Jedná se o jedinečnou a vyhledávanou oblast, kde se prolíná příroda, zázemí pro sport, nákupy i společenský život. Nabízí klidné prostředí pro relaxaci, přesto i vynikající dostupnost centra a dalších důležitých lokalit hlavního města. Už na jaře 2027 bude rezidence připravena poskytnout vám nadčasové bydlení ve vysokém standardu. Jste připraveni psát nový příběh na mimořádném místě? Napište nám. Rádi vás vaším novým domovem provedeme prostřednictvím virtuální reality.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (196250 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
SATPO management, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 6240 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-LAU_E4.1

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč
rozpětí 8.57 mil. – 10.53 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.38 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 500 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Laurová)
Nádraží
701 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno