Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 525 m²
Dešenice, Dešenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se každý den probouzíte s pocitem klidu, prostoru a blízkosti přírody? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prostorný, jižně orientovaný rodinný dům o dispozici 4+1 na samém okraji CHKO Šumava, v tiché a slunné části obce Dešenice.
Západní polovina dvojdomu stojí na pozemku o výměře 525 m² a díky své orientaci nabízí celodenní slunce ve všech obytných místnostech. V případě zájmu je možné koupit též navazující stavební pozemek nebo jeho část až do celkové výměry 1379 m². Patrový dům s užitnou plochou 178 m² je plně podsklepen a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i praktické zázemí.
V suterénu se nachází garáž (25 m²) a technické místnosti. Dvě nadzemní podlaží s obytnou plochou 116 m² doplňuje půda, která nabízí další potenciál k využití. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. O vytápění se stará zánovní plynový kondenzační kotel, ohřev vody zajišťuje bojler.
Skutečným klenotem domu je prostorná terasa o velikosti 25 m², přístupná přímo z kuchyně v přízemí. Je orientovaná na jihozápad a nabízí nádherný výhled na šumavské vrcholky, vodní nádrž i dětské hřiště naproti domu. Ideální místo pro ranní kávu, letní večeře i relax při západu slunce.
Nemovitost je ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování, zároveň však nabízí možnost postupné modernizace dle vašich představ.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a širokých možností aktivního vyžití. Skiareál Špičák je dostupný za pouhých 19 minut jízdy, okresní město Klatovy za 17 minut a Nýrsko se nachází jen 4 minuty od nemovitosti.
Obec disponuje velmi dobrou dopravní obslužností díky pravidelným autobusovým i vlakovým spojům. K příjemnému životu zde přispívá také kvalitní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy. Mezi významné přednosti obce patří rozlehlé přírodní koupaliště, sportovní areál a dětské hřiště.
Tato nemovitost zaujme svou jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy i atraktivní polohou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Samozřejmostí je také bezplatná pomoc se zajištěním nejvhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (17697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 37
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2719 m
MHD
243 m
školka
409 m
lékař
2429 m
pošta
446 m
restaurace
2102 m
škola
413 m
vlak
653 m
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 269 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Dešenice)
- Nádraží
- 654 m (Dešenice)
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |