prodej bytu 4+kk 119 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 119 m² - Praha - Vinohrady Splňte si svůj sen o dokonalém bydlení bez zbytečného čekání. Rezidence je úspěšně zkolaudována a od září jsou dveře vašeho nového domova připraveny k nastěhování. Hledáte moderní bydlení s odkazem pro další generace, které má vše, o čem jste snili? Představujeme vám prémiový mezonetový byt 4+kk s terasou s výhledem na západ slunce a krbem. Prostor, soukromí, elegance. Byt v posledních dvou patrech noblesního rohového domu s velkorysou vnitřní plochou 119,8 m² vám nabídne výjimečné rodinné zázemí na adrese, která má styl, atmosféru i duši. Ve vinohradské ulici Polská jsme vdechli nový život bytovému domu z počátku 20. století, který je nyní připraven zajistit vám životní komfort promyšlený do posledního detailu. Realitní projekt roku 2024 oceněný Cenou veřejnosti vyniká především respektem k historii a zachováním původních zdobných prvků v exteriérech i interiérech. Nachází se jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad, Riegrových sadů, stylových kaváren, kvalitních škol i stanice metra. Historická atmosféra Královských Vinohrad se zde potkává s moderním komfortem – kombinace, kterou si zamilujete. Dispozici spodního patra tvoří vstupní hala, která vás zavede do dvou klidných ložnic, ideálních pro rodinu, hosty i práci z domova. Ta větší má navíc vlastní balkon – perfektní na ranní chvíle o samotě. Dominantou bytu je horní patro s dechberoucím obývacím prostorem s krbem pro rodinné chvíle i večery s přáteli a terasou orientovanou na západ. Připravené napojení na kuchyňskou linku umožní snadné dokončení interiéru podle vašich představ. Obě patra mají samostatnou koupelnu a toaletu. Byt i celý dům definují špičkové materiály a nadčasový design: – hliníková střešní okna – celoplošné podlahové vytápění – dřevěná podlaha vyráběná na zakázku – klimatizace ve všech obytných místnostech – prvotřídní koupelny s vybavením Villeroy & Boch a Grohe To vše doplňují elegantní společné prostory s historickými detaily, moderní výtah, sklep ke každé jednotce, čipový vstupní systém, videotelefon a příprava pro chytrou domácnost. K dispozici je navíc privátní wellness se saunou a fitness, stejně jako zelený vnitroblok pro chvíle klidu. V rezidenci PO7SKÁ je celkem 31 bytů, 2 ubytovací jednotky a 3 komerční prostory. Prodáno je přes 50 % jednotek a zájem nebývale roste – zajistěte si svůj domov včas. Jste připraveni psát nový příběh na mimořádném místě? Napište nám. Rádi vám o něm povíme více.
Parametry
- Cena
- 35.29 mil. Kč (296555 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- SATPO management, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Terasa : 18 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-POL_A7.1a-1
Odhad reálné ceny
34.22 mil. Kč
rozpětí 24.95 mil. – 38.28 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
24.99 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 786 Kč/m² → 33.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.99 mil. Kč (rozpětí 20.67 mil. Kč – 29.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 35.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04
Novostavba mezonetového bytu 4+kk (119 m²) na Vinohradech s terasou, krbem a prémiovými finišemi; součástí rekonstruované historické budovy se wellness a moderním vybavením. Vysoká kvalita, plný komfort bez nutných investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- celoplošné podlahové vytápění
- stav strechy
- hliníková střešní okna
- prislusenstvi
- sklep, privátní wellness se saunou a fitness, zelený vnitroblok, čipový vstupní systém, videotelefon, příprava pro chytrou domácnost
- podil velikost
- 4+kk, 119,8 m², mezonetový byt v rohové sekci
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 309 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |