Prodej chaty 34 m², pozemek 395 m²
Vrhaveč, Radinovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulná chata v srdci přírody, ideální místo pro odpočinek i víkendové úniky
Nabízíme k prodeji útulnou chatu se zahradou, která se nachází v klidné zahrádkářské oblasti v obci Vrhaveč - Radinovy, vzdálené pouhých 7 minut jízdy autem od Klatov. Chata má užitnou plochu 34,5 m² a je situována na vlastním pozemku o výměře 395 m², okolí chaty je kompletně obklopeno lesem a zelení, ideální prostředí pro milovníky přírody, klidu, turistiky, houbaření i rodinné rekreace.
Chata je rozložena do tří podlaží, v 1. patře se nachází místnost s krbem, toaletou a umyvadlem, ve 2. podlaží se nachází další obyvatelná místnost s krbovými kamny a ve 3. podlaží najdeme podkrovní místnost určenou pro spaní. V chatě je k dispozici elektřina, sezónní voda a septik. Chatka je v dobrém a udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání.
Velkou předností je klidná lokalita s krásným výhledem do okolí a vzdálenost pouhých 5km od hranice Klatov. Chata je vhodná jak k odpočinku, tak k aktivnímu trávení volného času.
V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s výhodným financováním.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (23500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 378
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
6262 m
MHD
26 m
školka
2488 m
lékař
6522 m
pošta
3069 m
restaurace
2539 m
škola
2488 m
obchod
6248 m
vlak
654 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 000 Kč
23 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.12 mil. – 1.61 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.02 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 072 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 0.91 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24
Útulná udržovaná chata se nachází v zahrádkářské oblasti u Klatov a je připravena k okamžitému užívání. Vybavena je sezónní vodou, elektřinou a septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- sezónní voda
- odpady
- septik
- topeni
- krb a krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Vrhaveč, Neznašovy)
- Nádraží
- 653 m (Neznašovy)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |