Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 577 m²
Číhaň, Číhaň · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte projekt, do kterého můžete otisknout své vlastní představy o bydlení či rekreaci? Nabízíme k prodeji nemovitost s obrovským potenciálem v klidné lokalitě na samém okraji obce Číhaň (č.p. 17), jen pár minut jízdy od Klatov.
Tento objekt je ideální volbou pro investory, šikovné kutily nebo každého, kdo touží po klidném zázemí v blízkosti přírody, ale s výbornou dostupností do města.
Celková plocha pozemku: 577 m² – optimální velikost pro vytvoření příjemné zahrady, která nebude otrokem na údržbu, ale poskytne dostatek soukromí.
Zastavěná plocha: 204 m² – velkorysá stopa původního rodinného domu a navazující stavby (momentálně bez střechy) nabízí dostatek prostoru pro vybudování prostorného rodinného domu nebo chalupy.
Poloha: Klidné místo na okraji obce garantuje čistý vzduch, minimum sousedů a výhledy do okolní krajiny.
Technický stav a inženýrské sítě:
Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci, případně k využití stávajících základů a obvodového zdiva pro novou výstavbu. To vám dává absolutní svobodu v plánování vnitřní dispozice i finálního vzhledu.
Elektřina: Přípojka se nachází přímo na budově současné době je elektroměr demontovaný.
Voda: Je nutné řešit realizací vlastního vrtu (studny).
Kanalizace: V obci není zavedena, řešením pro objekt bude vlastní jímka nebo domovní čistírna odpadních vod (ČOV).
Lokalita a občanská vybavenost:
Obec Číhaň se nachází v malebné krajině předhůří Šumavy, což z ní dělá perfektní základnu pro turistiku, cykloturistiku a odpočinek.
Díky strategické poloze u hlavní trasy mezi Klatovami a Sušicí máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky (Klatovy cca 12 minut autem). Spojení kombinuje venkovský klid s městským komfortem.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milos-toman-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
MHD
254 m
pošta
377 m
restaurace
3161 m
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 121 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Číhaň, točna)
- Nádraží
- 5037 m (Kolinec)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |