Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk Praha Řehořova STANISLAS Real Estate představuje velmi světlý byt 3kk o velikosti 79 m², orientovaný na jihovýchod, který se nachází v posledním patře s výtahem v historickém domě po kompletní rekonstrukci z roku 2018, v atraktivní lokalitě Praha 3, v těsné blízkosti Vysoká škola ekonomická v Praze (VŠE). Byt je ideální jak pro studenty, tak pro mladý pár nebo rodinu, kteří hledají světlé a útulné bydlení blízko centra města. Dispozice bytu: Promyšlená dispozice nabízí příjemné a praktické uspořádání - 2 samostatné ložnice, umístěné na opačných stranách bytu, což zajišťuje maximální soukromí - Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - Koupelna s vanou - Samostatné WC - Centrální chodba propojuje všechny místnosti a vytváří příjemný a funkční prostor pro každodenní život. Lokalita: - Byt se nachází ve velmi žádané části Praha 3, která nabízí ideální kombinaci městského života a zeleně. - Přímý přístup na lávku a cyklostezku směrem na Karlín - Výborná dostupnost do centra (tramvaj, metro, Praha hlavní nádraží) - Parky a příroda v pěší vzdálenosti: Vítkov, Riegrovy sady, Parukářka - Oblíbená čtvrť s kavárnami, restauracemi a lokálními obchody - Celá ulice je tvořena krásnými historickými budovami z počátku 20. století, což vytváří jedinečnou a velmi příjemnou atmosféru bydlení. Finanční podmínky: - Poplatky včetně fondu oprav a správy domu: 8 500 Kč / měsíc - Elektřina se převádí na nájemce Více fotografií a informací naleznete na našich webových stránkách nebo na naší pobočce Dlouhá 19, Praha 1. – STANISLAS Real Estate –

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (150633 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
STANISLAS Real Estate

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0096

Odhad reálné ceny

13.49 mil. Kč
rozpětí 11.89 mil. – 15.56 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.06 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 351 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (U Památníku)
Nádraží
423 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno