Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o byt 1+1 o velikosti 39,1 m2 poblíž letního kina v Novém Boru. Jedná se o byt v 10. patře (z dvanácti) v panelovém domě. Byt je v původním udržovaném stavu a je dispozičně oddělen na obytnou část a část na spaní. K bytu náleží také sklepní kóje. Dům je vybaven výtahem. Topení je zajišťováno ústředním dálkovým vytápěním. Celkové náklady na byt jsou pro dvě osoby 3.820 Kč plus elektřina (teplo 1.715 Kč, teplá voda 1.558 Kč, vodné/stočné 276 Kč, úklid a ostatní 161 Kč). Fond oprav a další povinné poplatky 1.313 Kč. Veškerá občanská vybavenost je dostupná přímo v místě (mateřská škola, škola, pošta, zdravotní středisko, supermarket). Parkování je možné na parkovišti před domem. Pro milovníky sportu a procházek přímo u domu začíná pěší zóna a ke sportovištím a ke koupališti je to cca 500 m. V blízkosti se také nachází cyklostezky (3053, 3054, 3056, Cesta k sousedům) a značené turistické trasy (žlutá na Skalický vrch, modrá do Polevska, zelená na Chřibskou a Cvikov, modrá do Kamenického Šenova, červená na Sloup a na Klíč). Dojezdové vzdálenosti v minutách: Kamenický Šenov 10:00, Česká Lípa 10:00, Cvikov 10:00, Liberec 35:00. Děčín 30:00, Varnsdorf 20:00, Žitava 40:00.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (62250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
12
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
rehypex

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 193 m školka 264 m lékař 223 m pošta 240 m restaurace 59 m škola 311 m obchod 1226 m vlak 621 m

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 2.90 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.62 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 526 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1515 m (Chotovice, hlavní silnice)
Nádraží
2778 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno