Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 577 m²
Běšiny, Běšiny · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, v okrajové části obce Běšiny, který je ideální pro ty, kdo hledají bydlení poblíž přírody a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Nemovitost se nachází v části obce s minimálním provozem.
Hlavní dům je určen k celkové rekonstrukci, díky čemuž získáváte možnost přizpůsobit si dispozici i styl bydlení svým potřebám. Součástí je vstupní chodba, obytné místnosti a prostor vhodný pro budoucí technické zázemí.
Ještě větší potenciál nabízí samostatná vyklizená stodola s vysokým krovem, která se přímo nabízí k přestavbě na moderní a vzdušné bydlení. Může zde vzniknout otevřený obytný prostor s viditelnými dřevěnými trámy, galerie, prosklená fasáda orientovaná na jih či prostorná terasa obklopená zelení. Tato část poskytuje skutečně široké možnosti využití – od bydlení po ateliér nebo dílnu. Navíc je střecha nakloněná na jižní stranu, což je ideální místo pro instalaci solárních panelů a výrobu vlastní (případně sdílené) elektřiny.
Pozemek kolem domu je rovinatý a dobře přístupný, vhodný jak k relaxaci, tak k budoucí zahradní úpravě. Okolní zástavba je bydlení a příroda je doslova na dosah.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro bydlení s podnikáním nebo pro rekreační využití.
Napojeno na elektrickou síť, přípojka vody a kanalizace jsou nové a přivedeny k domu.
Do Klatov, kde je veškerá občanská vybavenost je to 10 minut jízdy nebo z Klatov do Běšin vede cyklistická stezka. Do Železné Rudy dojedete za 25 minut. V obci MŠ, ZŠ, obchod, vlakové a autobusové spojení.
Na dům bude možné čerpat dotace na jeho rekonstrukci a s financováním ke koupi nemovitosti doporučím finančního specialistu. Chcete se podívat a prozkoumat uvedené možnosti v popisu ? Zavolejte a domluvíme si společný volný termín a ráda se Vám budu věnovat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 337
počet garáží: 90
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
8082 m
MHD
502 m
školka
569 m
lékař
7224 m
pošta
646 m
restaurace
1139 m
škola
195 m
vlak
614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.22 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 128 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Starší rodinný dům v původním stavu s velkou stodolou vhodnou k přestavbě. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nová přípojka přivedena k domu
- odpady
- nová přípojka přivedena k domu
- prislusenstvi
- samostatná vyklizená stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Běšiny, náves)
- Nádraží
- 763 m (Běšiny)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |