Prodej rodinného domu 490 m², pozemek 2665 m²
Hrádek, Tedražice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej podsklepeného dvoupatrového RD - chalupy se zastavěnou plochou 290 m2 + stodola 200 m2, altán s výměrou 15 m2 a zahrada s výměrou 2160 m2, zahrada je rozdělena na dvě části - u domu s výměrou 1020 m2 a za stodolou s výměrou 1140 m2.
Dům je zděný se zavedenou elektřinou (220V / 380V), pitnou vodou z vodovodního řádu, odpad je sveden do septiku s trativodem, vytápění je zajištěno lokálním zdrojem na tuhá paliva, dům je udržovaný, uvnitř domu jsou dvě podlaží + sklep:
- sklep - místnost cca 3x3 m
- přízemí - kuchyň s jídelní částí, koupelna s vanou, obývák, 2x ložnice a WC
- 1. patro - velice prostorná půda s možností dobudování dalších pokojů
- z domu je průchod do dílny / skladovacích prostor (nejspíše dříve využívány jako chlévy)
Na zahradě je altán přímo naproti vchodu do domu
V blízkosti Tedražic je město Sušice ve vzdálenosti 5 km, dálnice D4 ve vzdálenosti 50 km, velice klidná lokalita, příjezdová cesta vede přímo k domu, v blízké dostupnosti veškerá občanská vybavenost - BUS, obchody, zdravotnické zařízení, úřady aj.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (7122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 490 m²
- Pozemek
- 2665 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- housing-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 2175
počet garáží: 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 490
Vzdálenosti
bankomat
2629 m
MHD
23 m
školka
2723 m
lékař
3472 m
pošta
1870 m
restaurace
1736 m
škola
1674 m
obchod
2635 m
vlak
2244 m
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
rozpětí 9.61 mil. – 15.76 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.89 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
12.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
21.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 068 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 15.88 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1765 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03
Prodej udržovaného podsklepeného rodinného domu (chalupy) se stodolou a rozsáhlou zahradou v obci Hrádek. Dům nabízí potenciál v dosud nevyužité prostorné půdě a vyžaduje vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik s trativodem
- topeni
- lokálním zdrojem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola 200 m2, altán 15 m2, sklep, dílna, zahrada 2160 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Hrádek, Tedražice, náves)
- Nádraží
- 2243 m (Hrádek u Sušice)
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |