Prodej chalupy 100 m², pozemek 4061 m²
Černíkov, Rudoltice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou chalupu k prodeji v katastrálním území Rudoltice u Černíkova.
Celková plocha pozemku je 4 061 m² což poskytuje dostatek možností do budoucna a také soukromí.
Stavba se nachází na okraji obce. Objekt je před rekonstrukcí s možností vlastního designu a úprav. K dispozici je také velká stodola ideální pro různé účely.
Na pozemku dominuje vzrostlá lípa, chráněná jako památný strom, přidávající do prostředí zvláštní atmosféru. V okolí jsou rozsáhlé možnosti pro výlety a rekreační aktivity. Vzdálenost do Kdyně je 12 km a do Klatov 16 km. Chlévy a zděný sklad jsou dalšími bonusy této skvělé nemovitosti. Buďte součástí jedinečného venkovského života!
Nemovitost je volná ihned.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 4061 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fidox
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
MHD
44 m
školka
1621 m
pošta
1872 m
vlak
5709 m
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
3.08 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 772 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Černíkov, Rudoltice)
- Nádraží
- 5329 m (Loučim)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |