Prodej chalupy 97 m², pozemek 666 m²
Plánice, Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 2+1 nacházející se na samém okraji města Plánice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rekreační objekt s dostatkem prostoru, soukromí a možností postupných úprav podle vlastních představ.
Dům nabízí přibližně 97 m² obytné plochy. Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 24 m², dílna o velikosti 29 m² a sklep o ploše 14 m². K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 418 m², která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení i zahradničení.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří. Nemovitost je v současné době využívána k rekreačním účelům a během sezóny slouží k několikaměsíčnímu pobytu. Novému majiteli nabízí možnost dalšího využívání již v současném stavu i případné modernizace podle vlastních potřeb.
Velkou předností je samotná poloha nemovitosti. Dům se nachází na okraji Plánice, odkud je na dosah okolní příroda, lesy a možnosti pěší i cyklistické turistiky. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost služeb přímo ve městě. Klatovy jsou vzdálené přibližně 15 km, Sušice necelých 20 km a oblast Šumavy je snadno dostupná během krátké jízdy autem. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost větších měst – do Plzně se dostanete přibližně za 45 minut a do Prahy zhruba za 1 hodinu a 45 minut. Lokalita tak nabízí ideální zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci.
Pokud hledáte chalupu s příjemnou polohou, dostatkem vedlejších prostor a potenciálem pro další rozvoj, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí právě pro vás.
Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V případě potřeby vám rádi poskytneme součinnost při zajištění financování koupě nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (25670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 14
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
833 m
MHD
278 m
školka
816 m
lékař
875 m
pošta
875 m
restaurace
328 m
škola
674 m
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 670 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Plánice, Nové Město)
- Nádraží
- 10800 m (Kolinec)
- Praha hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |