Prodej chalupy 97 m², pozemek 666 m²
Plánice, Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 2+1 nacházející se na samém okraji města Plánice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rekreační objekt s dostatkem prostoru, soukromí a možností postupných úprav podle vlastních představ.
Dům nabízí přibližně 97 m² obytné plochy. Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 24 m², dílna o velikosti 29 m² a sklep o ploše 14 m². K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 418 m², která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení i zahradničení.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří. Nemovitost je v současné době využívána k rekreačním účelům a během sezóny slouží k několikaměsíčnímu pobytu. Novému majiteli nabízí možnost dalšího využívání již v současném stavu i případné modernizace podle vlastních potřeb.
Velkou předností je samotná poloha nemovitosti. Dům se nachází na okraji Plánice, odkud je na dosah okolní příroda, lesy a možnosti pěší i cyklistické turistiky. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost služeb přímo ve městě. Klatovy jsou vzdálené přibližně 15 km, Sušice necelých 20 km a oblast Šumavy je snadno dostupná během krátké jízdy autem. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost větších měst – do Plzně se dostanete přibližně za 45 minut a do Prahy zhruba za 1 hodinu a 45 minut. Lokalita tak nabízí ideální zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci.
Pokud hledáte chalupu s příjemnou polohou, dostatkem vedlejších prostor a potenciálem pro další rozvoj, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí právě pro vás.
Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V případě potřeby vám rádi poskytneme součinnost při zajištění financování koupě nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (21649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 14
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
833 m
MHD
278 m
školka
816 m
lékař
875 m
pošta
875 m
restaurace
328 m
škola
674 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -12.1 % |
| 05.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
21 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.05 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 926 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 07:24
Jedná se o tradiční chalupu s dispozicí 2+1 na okraji Plánice s menší zahradou a vedlejšími prostorami. Nemovitost vyžaduje postupné úpravy odpovídající jejímu stáří.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž o výměře 24 m², dílna o velikosti 29 m² a sklep o ploche 14 m²
- nutne investice
- modernizace podle vlastních potřeb
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Plánice, Nové Město)
- Nádraží
- 10800 m (Kolinec)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Liberec
- 267 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.10 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |