Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1332 m²
Horažďovice, Veřechov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinnou usedlost na rozhraní plzeňského a jihočeského kraje, Veřechov č.p. 7.
Nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě s výhledem do Pošumaví. Poloha na konci vesnice zajišťuje dostatek soukromí. Neprůjezdná oblast. Cesta vede pouze k jedné zahradní chatce a k rybníku. Na pozemku vzrostlý ovocný sad švestky, jablka, rakytník v páru, vysazeny maliny, ostružiny. Prostorná a rovinatá zahrada nabízí řadu využití k relaxaci a sportu.
Zastavěná plocha domu je cca 128 m2. Celková zastavěná plocha nádvoří tvoří 534 m2. Zahrada tvoří 798 m2 krásné rovné plochy. Garáže zahrnují 132 m2 podlahové plochy. Celková plocha všech nemovitostí činí celkem 1.332 m2.
Dům je připraven pro rekonstrukci. Je vyklizen, jsou zlikvidovány podlahy, kompletně osekané staré omítky. Zdravé zdivo.
Ve spolupráci s architekty byl zpracován architektonický návrh rekonstrukce, kde se nabízí rovněž možnost využití velmi prostorného podkroví se 4-6 obytnými místnostmi + příslušenství..
Na rekonstrukci byl vypracován projekt pro stavební povolení.
Možnost vyřízení dotace na rekonstrukci z programu zelená úsporám.
Podkrovní prostor je možné využít také jako samostatnou bytovou jednotku o velikosti cca 128 m2 zastavěné plochy. Částečné podsklepení domu je vhodné k uchovávání úrody - stálá teplota.
Na pozemku se nachází také hospodářské budovy a garáže o celkové zastavěné ploše 152 m2. Hospodářské budovy a garáže prošly rekonstrukcí, byly obnoveny všechny venkovní povrchy fasád. Z budov tvořící příslušenství se zde nachází letní kuchyně (nutná rekonstrukce), sklady nářadí, prostorná dílna, 2 garáže pro celkem 3 vozidla, sklad dřeva, sklady zahradní techniky. V objektech je možno umístit podnikatelskou aktivitu, jako je dílna, autodílna, nerušící výrobna apod.
Hospodářské budovy s chalupou tvoří uzavřený dvůr elegantně navazující na slunnou zahradu.
Do domu byla zavedena voda z městského vodovodního řadu. Městská kanalizace je nyní ve fázi schváleného projektu a předpokládaný termín realizace je v horizontu 1 roku. V současné době je dům napojen na septik.
V objektu hospodářských budov se nachází studna, která je vhodná jako užitková voda pro zalévání nebo jinou podobnou činnost. Objekty jsou napojeny na elektrickou energii. Do domu je zaveden internet, wifi, vše funkční.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (17516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pp-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 798
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
3659 m
MHD
319 m
školka
3169 m
lékař
3469 m
pošta
3157 m
restaurace
3147 m
škola
3169 m
vlak
3578 m
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 309 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Horažďovice, Veřechov)
- Nádraží
- 3686 m
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |