Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1083 m²
Dlažov, Dlažov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej částečně podsklepený, samostatně stojící, průběžně rekonstruovaný (plastová okna, koupelny, kuch. linka, automatický kotel...) a udržovaný, dvougenerační rodinný dům (2x 3+1 s balkony; podl. pl.: cca 160 m2) s garáží a krásnou pěstěnou oplocenou zahradou 864 m2 se vzrostlým ořechem. Ihned obyvatelný dům stojící v klidné a vybavené obci Dlažov (OÚ, obecní obchod, školka, pošta, SDH vč. klubovny, BUS spojení do Janovic a Klatov, kostel, rozhledna…), ležící mezi městy Janovice nad Úhlavou 5 km a Klatovy 10 km s dechberoucím výhledem do údolí Úhlavy.
Popis: část. podsklepeno: chodba, 2x sklep s klenbou, průchozí kotelna (autom. kotel se zásobníkem; el. boiler), sklad paliva a dílna; 1.NP: vstupní veranda (vstup do sklepa), šatna, chodba (schodiště 2.NP), byt 3+1/2x balkon o výměře cca 80 m2: spíž, sam. WC (topný žebřík), koupelna (sprchový kout, umyv. se skříňkou a zrcadlem, bidet, vývody na pračku), obývací pokoj s balkonem, průchozí kuchyň (kuch. linka s el. troubou a plynovými hořáky, digestoř) s jídelnou, 2x ložnice; 2.NP: podesta, byt 3+1 s balkonem o výměře cca 80 m2: šatna, sam. WC (topný žebřík), koupelna (sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem), obývací pokoj s balkonem s posezením, průchozí kuchyň (kuch. linka na míru vč. vestavěných spotřebičů: HV trouba, plynové hořáky, digestoř, myčka) s jídelnou a barovým posezením s úžasným výhledem, 2x ložnice; půda.
Vedlejší stavby: navazující garáž s montážní jámou, skleník, zděná kolna (sklad, dřevník)...
Podlahová plocha: cca 160 m2;
Pozemky celkem: 1.083 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 155 m2;
Zahrada: 864 m2 Oplocená, udržovaná, pěstěná (není vidět z ulice na zahradu), slunná zahrada s několika ovocnými stromy a dominantním ořechem, zajišťující stín a přirozený repelent.
Ostatní plocha: 64 m2; Proluka mezi zahradou a sousedem s vydlážděným parkovacím místem.
Voda: obecní řad;
Odpad: jímka (vývoz 1 za 5 let); El.: 220/380 V;
Plyn: ano; připojeno;
Vytápění a TUV: ÚT – nový (2025) automatický kotel Blaze na peletky a kombinovaný el. boiler.
Velky dům s nízkými provoznými náklady 7.841 Kč/měs. (el. 2.150 Kč, plyn 900 Kč, voda 291 Kč, otop – peletky 4.500 Kč), širokým zázemím, pěstěnou zahradou zaručující dostatek soukromí a klidu a zároveň výborný dojezd do měst Janovice a Klatovy jsou hlavními výhodami této nemovitosti!
Nutno vidět skvělý stav domu, klidnou lokalitu a úžasný výhled!
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1083 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 864
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
4395 m
MHD
132 m
školka
123 m
lékař
4365 m
pošta
344 m
restaurace
3882 m
škola
3325 m
vlak
2953 m
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 112 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 183 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Dlažov, u školy)
- Nádraží
- 2962 m (Pocinovice)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |