Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 238 m²

Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v centu města Klatovy. Dům s dílnou a garáží se nachází v klidné části města. Objekt je členěn na garáž, dílnu se skladem v patře a na obytnou část. Obytná část má cca 110m2 obytné výměry. 
 V přízemí se nachází, zádveří, kuchyně, koupelna, WC, sklad a obývací pokoj. V patře najdeme 3 pokoje. Pro lepší představu o rozložení použijte virtuální prohlídku domu umístěnou ve fotogalerii.

Dům prošel kolem roku 1970 rekonstrukcí do současné podoby. Kdy byla zbudovaná koupelna, WC a kuchyně. Zároveň byla osazena okna, natažena fasáda a položena plechová střešní krytina.

Objekt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem, který ohřívá i užitkovou vodu. Voda z vodovodu, odpad sveden do kanalizace.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (53488 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 238 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 137 m školka 347 m lékař 398 m pošta 184 m restaurace 25 m škola 492 m obchod 194 m vlak 999 m

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

rozpětí 4.77 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.44 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 457 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.91 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Klatovy, u Škodovky)
Nádraží: 1008 m (Klatovy město)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno