Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 238 m²

Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v centu města Klatovy. Dům s dílnou a garáží se nachází v klidné části města. Objekt je členěn na garáž, dílnu se skladem v patře a na obytnou část. Obytná část má cca 110m2 obytné výměry. 
 V přízemí se nachází, zádveří, kuchyně, koupelna, WC, sklad a obývací pokoj. V patře najdeme 3 pokoje. Pro lepší představu o rozložení použijte virtuální prohlídku domu umístěnou ve fotogalerii.

Dům prošel kolem roku 1970 rekonstrukcí do současné podoby. Kdy byla zbudovaná koupelna, WC a kuchyně. Zároveň byla osazena okna, natažena fasáda a položena plechová střešní krytina.

Objekt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem, který ohřívá i užitkovou vodu. Voda z vodovodu, odpad sveden do kanalizace.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (51163 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 238 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 137 m školka 347 m lékař 398 m pošta 184 m restaurace 25 m škola 492 m obchod 194 m vlak 999 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	6.60 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

51 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

3.84 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.05 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 685 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.91 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Klatovy, u Škodovky)
Nádraží: 1008 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil.
24.08.2026	přidáno