Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 781 m²
Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exklusivně ke koupi vícegenerační rodinný dům stojící v klidné části Sušice, v ulici Na Štěbetce. Dům z roku 1973 byl průběžně rekonstruován podle potřeb majitele. V rodinném domu se nachází tyto bytové a nebytové prostory:
Přízemí (celkem 33,94 m²): pokoj, pokoj s kuchyní, koupelna se sprchou a toaletou
1. patro (celkem 110,6 m²): 3x pokoj, kuchyně s jídelnou, toaleta, koupelna, šatna, chodba, veranda
2. patro (celkem 100,24 m²): 3x pokoj, kuchyně s jídelnou, šatna, toaleta, koupelna, spíž, chodba
Objekt je kompletně napojen na veškeré inženýrské sítě. Okna jsou špaletová, celodřevěná, udržovaná, ve velmi dobrém stavu. Elektroinstalace je původní (220/380V). Topení je ústřední s možností vytápění buď kotlem na tuhá paliva (dřevo, uhlí), elektrickým kotel anebo plynovým kotlem. Nabízená nemovitost disponuje balkonem s výhledem na celou Sušici. K dispozici je v přízemních prostorách garáž, další toaleta, kotelna a sklepy. Za domem byla postavena další větší garáž s prostory, které byly využívány ke společenským setkáním. Je zde vybudován i sprchový kout. Vedle této stavby je postaven skleník. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání a je v dobrém stavebně technickém stavu. Celý pozemek je oplocen. Na pozemku se nachází několik vzrostlých ovocných stromů. Tato nemovitost je ideální pro větší rodinu, která touží po klidu a zdravém ovzduší. Je vzdálena cca 10 minut od centra města. Výhodou je blízká vzdálenost ke všem aktivitám, které město Sušice nabízí (škola, školka, obchody, koupaliště, bazén, zimní stadion, lesopark, sportovní hřiště a mnoho dalších). Tato nabídka zcela určitě je vhodná i jako investice do budoucna. Pokud hledáte opravdu zajímavou nemovitost, neváhejte a volejte.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (29388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 781 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1973
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
745 m
MHD
546 m
školka
186 m
lékař
354 m
pošta
790 m
restaurace
545 m
škola
632 m
obchod
1483 m
vlak
2991 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
29 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
5.39 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 408 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 3.88 mil. Pozemek: 781 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Sušice, u hřiště)
- Nádraží
- 2989 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |