Nemovitosti

prodej bytu atypického 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praha - Pod Labuťkou Prodej nemovitosti v atraktivní a žádané lokalitě širšího centra města. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji nebytový prostor, který je rozdělen na dvě samostatně fungující „garsonky”. Jednotka v osobním vlastnictví je umístěna v podkroví cihlového domu, který je aktuálně bez výtahu. Prostřednictvím bezpečnostních vstupních dveří se dostanete do menší chodbičky, ze které jsou vedeny dva samostatné vstupy do každého z jednotlivých prostorů. První část již prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání. Druhá část je v původním udržovaném stavu a je aktuálně pronajata. Přesné dispoziční řešení Vám obratem zašleme v rámci půdorysného plánu. Nemovitost nabízí dostatek úložného místa díky chytrému využití různých zákoutí, zkosených částí a spacího patra. Jednotka je situována do zahradní osady, což zajišťuje klidné užívání. Každý prostor má samostatný elektrický zásobníkový ohřívač na vodu. Topení je aktuálně řešeno prostřednictvím infrapanelů. Samotný bytový dům leží v žádané slepé ulici a je obklopen zelení. V domě jsou zavedeny kompletní inženýrské sítě. Budova je v průběžně udržovaném stavu. V minulosti proběhla realizace nové fasády a střechy a rekonstrukce stoupaček. V rámci budoucích investic a plánů se mj. diskutuje o výstavbě výtahu. Samozřejmostí je Intercom a stabilní připojení k internetu. Majitelé bytů mohou využívat společné prostory v domě, lodžie v mezipatrech a dvorek. V domě působí dobře fungující SVJ. Bezproblémové parkování je zajištěno dostatkem parkovacích míst přímo před domem. Díky svým parametrům a strategickému umístění je nemovitost vhodná jako investiční příležitost. Libeň je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost v klidné a přírodní lokalitě s výbornou dostupností do centra města a s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V blízkosti nemovitosti je k dispozici mateřská, základní a střední škola, lékárna, nemocnice Bulovka, office centra a řada restaurací a kaváren. Nedaleko leží také OC Harfa. Předmětná lokalita je oblíbená díky všudypřítomné zeleni, dopravní dostupnosti a bohatému kulturnímu a sportovnímu vyžití. Pro aktivní trávení volného času lze využít nespočet příležitostí, například ve formě různých sportovišť, parků, dětských hřišť, tenisových kurtů, sportovních stadiónů a cyklostezek. V blízkosti se nachází také mnoho zajímavých turistických cílů a naučných stezek. Oblíbeným výletním cílem jsou PP Prosecké skály, Thomayerovy sady či stezka kolem řeky Rokytky. Efektivní dopravní dostupnost je zajištěna snadným přístupem na městský okruh a pravidelnými spoji městské hromadné dopravy. Stanice metra je vzdálena 1,4 km. Hlavní výhody této nemovitosti jsou: 1) Výhodná investiční příležitost 2) Živá a trendy lokalita 3) Dva samostatné prostory Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce. - 3D Virtuální prohlídku - Plánky a výměry - Důležité dokumenty - Ostatní informace

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (96613 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
atypický
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Salesplan s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory, infrapanel Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1919 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-64997383101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
96 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
7.10 mil. – 8.97 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.02 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 400 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Nebytový prostor rozdělený na dvě garsonky v podkroví v širším centru Prahy, přičemž jedna část je pronajatá. Pozor na to, že jde o nebytový prostor, nikoliv standardní byt.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
elektricky zasobnikovy ohrivac
topeni
infrapanely
stav strechy
nova
prislusenstvi
spolecne prostory v dome, lodzie, dvorek
nutne investice
rekonstrukce druhe casti prostoru

Dostupnost

Zastávka
131 m (Kundratka)
Nádraží
875 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno