Nemovitosti

prodej bytu 3+1 126 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vzdušný byt 3+1 s balkonem u Janáčkova nábřeží Světlý byt s dispozicí 3+1, vnitřní užitnou plochou 126 m² a balkonem 1,8 m² se nachází v 5. NP historického činžovního domu z roku 1919. Dům s výtahem do mezipatra je umístěn v klidné ulici Kořenského přímo u Janáčkova nábřeží. Dům je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci fasády i páteřních rozvodů a k bytu náleží také sklep. Byt prošel v roce 2011 kompletní nákladnou rekonstrukcí. Interiér nabízí špaletová okna s izolačním dvojsklem a dřevěnou podlahu vyztuženou ocelovou výztuží. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Dvoukřídlé vstupní dveře vedou do prostorné předsíně. Z předsíně je vstup do obývacího pokoje, hlavní ložnice, velkorysé koupelny, samostatného WC, komory a prostorné walk-in šatny. Obývací pokoj směřuje do ulice a je nepřímo propojený s kuchyní s jídelnou a menší ložnicí nebo pracovnou. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči a zahrnuje kuchyňský ostrůvek. Do klidného vnitrobloku směřuje hlavní ložnice a prostorná koupelna s balkonem. V koupelně se nachází vana, sprchový kout, WC, bidet a vestavěné skříně. Všechny místnosti působí velmi vzdušně díky vysokým stropům a velkému množství oken. Vyšší podlaží poskytuje okouzlující výhledy na okolní historické domy i oblohu.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (182540 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-247706

Odhad reálné ceny

22.23 mil. Kč
rozpětí 18.55 mil. – 25.58 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.37 mil. · váha 61 %
Model z dat 20.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 12.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 514 Kč/m² → 23.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.86 mil. Kč (rozpětí 17.26 mil. Kč – 24.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
631 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno