Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 740 m²
Břežany, Břežany · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Břežany nedaleko Horažďovic. Exkluzivně nabízíme k prodeji stylovou chalupu v obci Břežany u Horažďovic, situovanou v klidné části obce s příjemným výhledem na náves. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 740 m² a nabízí ideální zázemí pro rekreaci i trvalé bydlení.
Dispozice chalupy zahrnuje prostornou obytnou místnost s původní klenbou o výměře přibližně 30 m², další pokoj, kuchyni, koupelnu s WC a komoru. Součástí nemovitosti je také sklep, prostorná stodola a samostatná kamenná hospodářská budova. Zastavěná plocha domu včetně stodoly činí přibližně 240 m², obytná plocha je cca 73 m². Nutno počítat s rekonstrukcí.
Dům je napojen na elektřinu 230/400 V a obecní vodovod. Na pozemku se nachází také vlastní studna, která slouží jako zdroj užitkové vody. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, přičemž obec připravuje realizaci domovních čistíren odpadních vod. Vytápění je řešeno lokálními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Nemovitost se nachází v malebné krajině nedaleko Šumavy a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo bydlení v přírodě. V obci Břežany je k dispozici obchod s potravinami, kompletní občanskou vybavenost naleznete v Horažďovicích, vzdálených pouhých 8 km.
Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat na níže uvedených kontaktech (Po–Pá 9:00–17:00). Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (26712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitari-plzen-se
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 430
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
4346 m
pošta
2983 m
škola
2815 m
vlak
4232 m
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.74 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 774 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Břežany, náves)
- Nádraží
- 4233 m (Jetenovice)
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |