Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 4022 m²
Klenová, Klenová · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva objekty pro bydlení v samostatné poloze v klidné části obce Klenová. Starší budova společně s chlívkem je ke kompletní rekonstrukci, druhá budova je cihlová patrová a výstavba proběhla v roce 1980. Klenová je ideálním místem pro ty, kteří hledají bydlení na samotě v kombinaci s blízkostí města. Nemovitost disponuje více než pěti pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru pro velké rodiny nebo více generací žijících pohromadě. V přízemí objektu se nachází garáž na osobní automobil, prádelna, kotelna se skladem na uhlí a úložné prostory. První patro je přístupné po schodech ze severní strany nebo ze sklepa. Prostorná předsíň navazuje na centrální chodbu odkud se dostanete do většiny pokojů. Dispozice 1.NP je 2+1 (obývací pokoj, ložnice), koupelna vybavena vanou společně s WC. V 2.NP je dispozice 2+1 (ložnice, pokoj), koupelna vybavena vanou a sprchovým koutem, WC je samostatné.
Dům je v dobrém stavu a částečně vybaven, což novým majitelům umožňuje přizpůsobit jej dle svých představ a potřeb. Bylo instalováno nové vodovodní čerpadlo včetně darlingu a expanzomatu. Nová revize elektřiny, hromosvodů a spalinových cest. Užitná plocha domu činí 200 m² a pozemek se rozkládá na ploše 4022 m², včetně zahrady. Zastavěné plochy činí 422 m². Dům také disponuje velkým sklepem s plochou 90 m². Součástí nabídky je i přístřešek a stodola, což poskytuje dostatek úložných nebo pracovních prostor. Pro milovníky klidu a přírody je k dispozici krásný výhled na okolní krajinu, včetně hradu Klenová.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně a odpovíme na veškeré dotazy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4022 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milos-toman-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 68.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 90
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 422
Vzdálenosti
bankomat
1825 m
MHD
133 m
školka
1661 m
lékař
1852 m
pošta
1825 m
restaurace
628 m
škola
2416 m
vlak
3261 m
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 000 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Klenová)
- Nádraží
- 3263 m (Janovice nad Úhlavou)
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |