Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 562 m²
Soběšice, Damíč · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej pěkný, poctivý, cihlový, rodinný dům (2+1; cca 65 m2) připravený (kompletně vyklizený a vyčištěný) k rekonstrukci podle vlastních představ s navazující hospodářskou části (maštal, velká stodola a dřev. pergola pro auto), travnatým dvorem s oplocenou zahradou 214 m2, stojící na v seskupení „Damíčských Chalup“ mezi obcemi Damíč 1 km a Soběšice 1,5 km (652 m.n.m.; obecní úřad s poštou a knihovnou; mateřská školka; obchod COOP; hostinec; hotel Pod Hořicí) v krásném podhůří Šumavy.
Popis: část. (1/5) podsklepeno klenbovým sklepem (uzávěr vody); přízemí: vstupní chodba (schodiště na půdu), původní velká sednice (okopáno a vyštěrkováno), ložnice, původní černá kuchyň (nefunkční) a komora/sklad; vysoká vyklizená půda vhodná pro půdní vestavbu.
Vedlejší stavby: navazující hospodářská část: velká maštal v rohu domu (vhodné pro přístavbu obytné část (například koupelny s WC a kotelny), velká stodola s vraty a půdou (také vhodná k vestavbě), dřevěná pergola pro auto.
Pozemek celkem: 562 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 348 m2;
Zahrada: 214 m2; Pěkná, slunná, rovinatá, oplocená, udržovaná a sekaná zahrada s vjezdem.
Voda: obecní řad;
Odpad: jímka na vyvážení;
El.: 220/380 V;
Vytápění: lokální.
Původní poctivá menší „zemědělská usedlost“ z r. 1930 v malebné části „Damíčské Chalupy“ vás zaujme především velmi klidnou atmosférou bez rušivých elementů a připraveností chalupy k rekonstrukci v krásné krajině plné lesů v podhůří Šumavy s dobrým dosahem měst Kašperské Hory 13 km, Sušice 17 km či Strakonice 24 km.
Nutno vidět skvělý udržovaný stav domu a slyšet ticho daného místa!
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (28462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 214
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
MHD
238 m
školka
1259 m
lékař
3090 m
pošta
1511 m
restaurace
3373 m
škola
2940 m
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 1.99 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.48 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 712 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.55 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Soběšice, Damíč, rozc.0.8)
- Nádraží
- 8275 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |