prodej bytu 3+kk 151 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 151 m², Praha Suchdol, Kamýcká Hledáte byt, který koupíte dnes a zítra může vydělávat? Byt 3+kk u univerzity ČZU – ideální domov i investice. Skvělá volba pro manažery, investory a rodiny, hledající spojení klidu, komfortu a výnosu. Hledáte velkorysý domov pro rodinu, nebo bezpečný přístav pro své finance? Tento mezonet v srdci pražského Suchdola spojuje obojí – emoci klidného bydlení i chladnou logiku vysokého výnosu. Exkluzivně nabízíme nadstandardně světlý byt 3+kk o celkové ploše 151,4 m. Nemovitost se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu v jedné z nejklidnějších částí Prahy 6. Díky bezprostřední blízkosti České zemědělské univerzity (ČZU) jde o strategickou příležitost: byt je magnetem pro studenty a akademiky, ale zároveň nabízí komfortní zázemí pro moderní rodinný život. Dispozice a standardy: Dominantou bytu je otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem, který doplňují dvě samostatné ložnice, koupelna a oddělené WC. Unikátním prvkem je mezonetové patro, které se díky své atmosféře nabízí jako inspirativní pracovna, knihovna nebo velkorysý úložný prostor. Světlo po celý den: Orientace na východ i západ zajišťuje přirozené prosvětlení od rána do večera. Efektivní provoz: Nový kondenzační kotel Bosch v kombinaci s kvalitní izolací drží náklady na minimum. Zázemí: K bytu náleží nadstandardní sklep 7,7 m, společná sušárna a kolárna. Lokalita: Bezproblémové parkování přímo u domu a zastávka MHD „před dveřmi“. Proč investovat právě zde? Suchdol je lokalita s trvalým růstem hodnoty a neutuchající poptávkou po nájemním bydlení. Garance výnosu: Stabilní příliv nájemců díky kampusu ČZU. Variabilita: Možnost pronájmu jednotlivým pokojům (studenti/akademici) pro maximální rentabilitu. Perspektiva: Praha 6 zůstává nejžádanější adresou pro kombinaci zeleně a dostupnosti. Život v Suchdole: Tady máte vše na dosah ruky. Kampus univerzity, školy, sportovní areály i vyhlášenou přírodní rezervaci Únětický potok s cyklostezkami a oblíbeným pivovarem. Na letišti i v centru Dejvic jste za pár minut. Tento byt je odpovědí na vaši otázku po kvalitním bydlení i zhodnocení majetku. Přijďte se přesvědčit osobně. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Ev. číslo: 28162.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (89404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 151 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-28162
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.2 % |
| 09.09.2026 | 13.80 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 14.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
89 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.69 mil. Kč
19.81 mil. – 24.14 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 734 Kč/m² → 20.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.65 mil. Kč (rozpětí 15.99 mil. Kč – 21.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09
Jedná se o prostorný mezonetový byt 3+kk o rozloze 151,4 m² v Praze Suchdole vhodný jako investice. Nemovitost má nízké provozní náklady a dobrou dostupnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Nový kondenzační kotel Bosch
- prislusenstvi
- nadstandardní sklep 7,7 m, společná sušárna a kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Zemědělská univerzita)
- Nádraží
- 1155 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.50 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 14.20 mil. → 13.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |