Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1305 m²
Prášily, Prášily · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní roubenou stavbu z roku 1777, která patří k nejstarším dochovaným skvostům centrální Šumavy v Prášilech. Dům nechal postavit hrabě Kinský jako panskou rezidenci pro skláře rodiny Abele. V domě následně bydlel praktikující lékař, který zde měl i svoji ordinaci. Proto se tomuto domu historicky říkalo „doktorhaus“.
V druhé polovině 20. století byla tato chata využívána jako rekreační středisko, nebo jako ubytovna pro lesní dělníky. Od 90. let je vyhledávána jako příjemná turistická chata s geniem loci.
V současné době je tento třípodlažní podsklepený dům s obytným podkrovím dlouhodobě a úspěšně provozován jako vyhledávaný turistický penzion.“
Zastavěná plocha domu činí 235m2, s obytnou plochou cca 400 m2. Celková plocha pozemku 1305m2. Chalupa disponuje 13 místnostmi s kapacitou cca 62 lůžek, centrální společenskou místností, vybavenou kuchyní, v každém patře sociálním zařízením. Ve sklepních prostorech vybudován útulný - sklípek/vinárna s krbem (50m2), dále kolárna/lyžárna. Za dům navazuje slunná zahrada ( 1070m2 orientovaná na jihozápad) s ohništěm. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením s kotlem na dřevo. Voda přivedena z obecního řádu, ohřev TV boilerem, odpad sveden do kanalizace, el. 230/400V.
V současné době jsou Prášily opět kvetoucím horským střediskem v panenské přírodě. Obec je východiskem pro řadu atraktivních turistických cílů jako je ledovcové Prášilské jezero, jezero Laka, rozhledna Poledník (1315 m), Ždánidla (1308 m). Dřevěná hůl (1206 m) pěší hraniční přechod Gsenget nebo bývalá sklářská osada Hůrka s kaplí. Z Prášil je blízko i do horského střediska Železná Ruda (20 km), Modravu ( 20 km), Sušice (22 km), Kašperských Hor (22 km), Kvildu (27 km), do Plzně (80 km).
V létě i v zimě si na své přijdou jak aktivní sportovci, tak i ti méně zdatní nebo rodiny s dětmi. V budově obecního úřadu v Prášilech se nachází obecní informační středisko a pošta. Dále je v obci obchod, restaurace, cukrárna/kavárna a multifunkční hřiště (tenisové kurty, běžecká dráha, fotbalové hřiště, beachvolejbalový kurt). Za zmínku stojí i Botanická zahrada v Prášilech, která je nejvýše položená botanická zahrada v České republice.
Autobusové spojení je možné v letních měsících Ekobusem, který projíždí několikrát denně na trase Železná Ruda (Špičák) - Boubín, celoročně pak lze využít autobusovou linku Železná Ruda - Prášily - Sušice.
Parametry
- Cena
- 15.48 mil. Kč (34400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1777
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- el-west-reality-jaroslav-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1070
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
7558 m
MHD
33 m
školka
7666 m
lékař
7612 m
pošta
103 m
restaurace
33 m
škola
7666 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 12.02 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
14.31 mil. · váha 29 %
Model z dat
11.67 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
20.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 800 Kč/m² → 14.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 249 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 405 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.48 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Prášily)
- Nádraží
- 10999 m (Železná Ruda centrum)
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |