Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 451 m²
Srní, Srní · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ ÚTULNÉHO DOMU NA SRNÍ – IDEÁLNÍ MÍSTO PRO VÁŠ NOVÝ DOMOV.
Lokalita: Srní je malebná vesnice v srdci Národního parku Šumava, obklopená krásnou přírodou, lesy a řekou Vydrou. Tato lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cykloturistiky a zimních sportů. Nabízí klidné a příjemné prostředí pro život v kontaktu s přírodou, ale zároveň je dobře dostupná pro návštěvu kulturních památek a dalších turistických cílů v okolí. Srní je perfektním místem pro ty, kteří hledají harmonii mezi přírodou a pohodlným životem.
Popis: Tento dům se nachází na Srní na klidném místě u silnice směrem na Modravu, v malebné části Šumavy, je orientován na jihozápad, což zajišťuje příjemné sluneční světlo během většiny dne a nádherné výhledy na šumavské kopce. Vstup do domu je situován ze zadní strany, kde se nachází prostorná chodba. Po levé straně chodby jsou dva pokoje, které mohou sloužit jako kuchyň s jídelnou a obývací pokoj. Dále se zde nachází koupelna a samostatné WC, což přidává na pohodlí a praktičnosti celé dispozice.
Po pravé straně hlavního vchodu se nacházejí další dva pokoje, které jsou ideální jako ložnice. Dům je podsklepený, což poskytuje prostor pro uskladnění věcí, technické zázemí nebo případnou dílnu. Kromě toho nabízí půdní prostory, které jsou vhodné pro rekonstrukci a rozšíření o další obytné místnosti, čímž umožňují přizpůsobit dům aktuálním potřebám a vytvořit tak ideální místo pro rodinný život.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na zahradě se nachází vlastní studna, která může být výhodou pro využívání vody na zalévání či jiné potřeby.
S pozemkem, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu nebo venkovní aktivity, se tento dům stává ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo v srdci Šumavy, s možností úprav a přizpůsobení prostoru dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (80857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 350
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
244 m
školka
80 m
lékař
271 m
pošta
271 m
restaurace
106 m
škola
80 m
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.90 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
8.07 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 814 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek 451 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Srní, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 17060 m (Frauenau)
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |