Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 242 m²
Velhartice, Hory Matky Boží · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej částečně podsklepený, udržovaný dům (stavba občanského vybavení – původně obchod), kde v r. 2014 proběhla vestavba nového bytu 3+kk o výměře cca 100 m2 a zachovala se původní prodejna, kde může vzniknout druhý podobný byt. Ihned obyvatelný byt v domě, stojícího přímo na návsi v klidné šumavské obci Hory Matky Boží (655 m.n.m.), situované mezi městy Sušice 10 km a Velhartice 4 km.
Popis: část. podsklepeno: vysoký sklep (původně kotelna; nyní sklad) se žebříkem na půdu; přízemí: byt 3+kk o výměře cca 100 m2: vlastní vstup zezadu domu, prosklená vstupní veranda s posezením, chodba, koupelna (sprchový kout, umyv. se skříňkou a zrcadlem, WC, topný žebřík, vývody na pračku, el. boiler) s oknem, obytná kuchyň (kuch. linka s el. troubou, dva plynové hořáky na P.B., sklo-ker. deska, MV trouba, myčka, digestoř) s krbovými kamny, průchozí velký obývací pokoj s krbovými kamny a ložnice. Část původní prodejny o výměře cca 100 m2: hlavní vstup z návsi, původní prodejna s dochovanou výlohou a vybudovanou místností s přivedenými sítěmi na koupelnu (aktuálně pouze osazeno WC). Ideální ke stavbě druhého bytu či dalších dvou v podkroví.
Podlahová plocha: cca 200 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 242 m2;
Možnost posezení na obecním „zeleném“ pozemku za domem.
Voda: obecní řad;
Odpad: jímka (na obecním pozemku);
El.: 220/380 V;
Plyn: ne; pouze propan butan;
Vytápění: lokální – 2x krbová kamna na T.P. a el. přímotopy;
TUV: el. boiler.
Velky dům s jedním velkým hotovým rekreačním bytem s nízkými provozními náklady 1.557 Kč/měs. (el. 1.200 Kč/měs., voda 1.000 Kč/rok, popelnice 800 Kč/rok, otop – dřevo 2.500 Kč/rok), volným komerčním prostorem (lze uvažovat o obnovení prodejny či jiných služeb) vhodného k vestavbě dalšího bytu, popřípadě dalších dvou bytů v podkroví a klidná lokalita bez rušného turistického ruchu jsou hlavními výhodami této nemovitosti!
Nutno vidět skvělý stav vybudovaného bytu (v KN není byt evidován), potenciál stavby a klidnou lokalitu!
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (15950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
MHD
11 m
školka
3428 m
lékař
3411 m
pošta
3166 m
restaurace
2102 m
škola
3391 m
vlak
2477 m
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.32 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 605 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 242 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Velhartice, Hory Matky Boží)
- Nádraží
- 2496 m (Mokrosuky)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |