Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 583 m²
Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Nýrsku, ulice Palackého č. p. 265, okres Klatovy. Dům má 4 pokoje, kuchyň a koupelnu se záchodem. V podkroví je velmi prostorná půda, která nabízí zvětšení obytného prostoru, případně zde lze vybudovat 2 samostatné byty a ty pronajímat. Celková výměra pozemku je 583 m², podlahová plocha domu je 131 m² a celková užitná plocha je 311 m² včetně 2 garáží, půdy a sklepa. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům je umístěn v klidné lokalitě města Nýrska a je v docházkové vzdálenosti do centra. Přes silnici je mateřská škola, cca 2 min. chůze je základní škola. Výhodou je prostorná zahrada s množstvím úložného prostoru. Dům je podsklepený.
Je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Prostorný sklep nabízí vybudovat technické zázemí pro tepelné čerpadlo, akumulační nádrže, atd. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Nemovitost je dobře dostupná po asfaltové komunikaci. Výhodou je také dostupnost veřejné dopravy – v místě je vlakové a autobusové spojení. V Nýrsku naleznete veškerou občanskou vybavenost. Je zde mnoho sportovišť pro letní i zimní sezónu. Hraniční přechod s Německem je vzdálen cca 8 km, okresní město Klatovy cca 17 km a šumavský Špičák cca 22 km.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají dům v klidné lokalitě s možností rekonstrukce a vytvoření vlastního domova podle svých představ. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám mohou pomoci naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (32061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 41
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
295 m
školka
47 m
lékař
465 m
pošta
735 m
restaurace
355 m
škola
213 m
vlak
1574 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 299 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.06 mil. Pozemek 583 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Nýrsko, Komenského)
- Nádraží
- 1608 m (Nýrsko)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |