Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 358 m²

Velhartice, Hory Matky Boží · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům, ve kterém se kdysi pekl chleba. Dnes čeká na nový příběh.

Jen málokterá nemovitost nabídne víc než zdi, střechu a pozemek. Tento dům v Horách Matky Boží je jednou z nich.

Po dlouhá léta zde fungovala místní pekárna. Dodnes v domě najdete původní pec, která připomíná jeho historii a dává celému prostoru neopakovatelný charakter. Pokud hledáte místo, které si zachovalo atmosféru starých časů a zároveň nabízí prostor vytvořit něco vlastního, právě jste ho našli.

Nemovitost nabízí přibližně 200 m² užitné plochy a hospodářské části s dalšími možnostmi využití. Může se stát rodinným domem, víkendovou chalupou, ateliérem nebo místem pro vlastní podnikání. Záleží jen na představách nového majitele.

Hory Matky Boží leží na pomezí Šumavy a Pošumaví, v krajině, kam lidé jezdí za klidem, přírodou a pomalejším tempem života. V okolí najdete turistické trasy, cyklostezky, lyžařské areály i množství míst, která stojí za objevování po celý rok.

Tato nemovitost není pro každého. Osloví především člověka, který nehledá hotové řešení, ale místo s charakterem a historií, ze kterého může vzniknout něco opravdu jedinečného.
Vizualizace slouží jako inspirace budoucího využití. Nejedná se o skutečný stav nemovitosti.

Možná právě tady začne další kapitola příběhu domu, který už jich za více než sto let napsal opravdu mnoho.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (17450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 358 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

bankomat 7096 m MHD 67 m školka 3399 m lékař 3385 m pošta 3133 m restaurace 2016 m škola 3361 m obchod 7065 m vlak 2492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

17 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.78 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.99 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 951 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Velhartice, Hory Matky Boží)
Nádraží: 2512 m (Mokrosuky)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno