Prodej bytu 2+1 46 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt v osobním vlastnictví v Dubické ulici v České Lípě.
Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2+1 o ploše cca 46 m2 a podílu na společných částech domu.
Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží velmi klidného a udržovaného domu.
Parkování je možné před domem.
Bytová jednotka má nízké měsíční náklady - cca 2 300Kč ( voda, fond oprav, úklid  a elektrika společných prostorů). 
Místnosti jsou vytápěné vlastním plynovým kotlem.
Pomůžeme s financováním.
Byt je vhodný k investici.
Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 623 m MHD 163 m školka 389 m lékař 252 m pošta 975 m restaurace 461 m škola 401 m obchod 830 m vlak 232 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.32 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 939 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kozákova)
Nádraží: 409 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno