Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1141 m²
Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vytvoříte skutečný domov pro svou rodinu? Nebo investiční příležitost v žádané lokalitě „Brány Šumavy“? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Klatovech (ul. Plzeňská), který v sobě snoubí poctivou konstrukci, velkorysý prostor a potenciál pro modernizaci přesně podle Vašich představ.
Klíčové vlastnosti domu:
• Dispozice: Dvě plnohodnotná obytná podlaží nabízejí dostatek místa i pro početnější rodinu.
• Stav: Dům je ve velmi dobrém, udržovaném původním stavu. Je čistý, suchý a připravený k rekonstrukci, která mu vdechne moderní design.
• Zázemí: Dům je částečně podsklepený, což poskytuje ideální prostory pro dílnu, technické zázemí nebo další možnosti využití.
• Půda: Podkroví slouží jako vynikající izolační vrstva, úložný prostor (není určeno k plnohodnotné vestavbě).
Pozemek a exteriér:
Zahrada u domu je oázou klidu, která nabízí mnohem více než jen trávník:
• Vlastní studna: Obrovský benefit pro zalévání zahrady nebo jako záložní zdroj vody.
• Samostatná garáž: Bezpečné parkování pro váš vůz i úložný prostor pro kola či motorku.
• Praktická kolna: Ideální místo pro zahradní techniku, dřevo nebo sezónní věci.
• Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na veškeré městské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina).
Lokalita, kterou si zamilujete:
Dům se nachází v ulici Lubská, což znamená, že máte vše na dosah ruky. Do historického centra města, k vyhlášené Černé věži nebo krásné Mercandinovy sady, dojdete pohodlnou chůzí. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, nákupní možnosti i skvělé restaurace. Klatovy jsou navíc ideálním výchozím bodem pro výlety na Šumavu či rychlé spojení do Plzně. Skvělou volbou může být i cyklostezka v blízkosti domu, která Vás zavede třeba až do Běšin.
________________________________________
Proč si vybrat právě tento dům?
Tato nemovitost není jen stavba, je to příležitost. Díky udržovanému stavu můžete začít tvořit ihned. Je to místo, kde děti budou mít své vlastní pokoje, vy svou vysněnou kuchyni a auto bude vždy v suchu v garáži.
Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře tohoto domu!
???? Kontaktujte nás pro domluvení prohlídky: Petr Řeřicha
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (59124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 831
plyn: Plynovod
počet garáží: 24
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
183 m
školka
232 m
lékař
506 m
pošta
1963 m
restaurace
544 m
škola
1070 m
obchod
294 m
vlak
827 m
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 168 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 241 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Klatovy, Luby, záv. Silnice)
- Nádraží
- 797 m (Klatovy město)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |