Prodej chaty 50 m², pozemek 403 m²

Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej částečně podsklepenou, skvěle udržovanou, dřevěnou chatu (2+1; podl. pl.: cca 50 m2) s terasami, zastřešenou verandou, kolnou a oplocenou pěstěnou zahradou 346 m2, situovanou na polosamotě (seskupení 6 chalup) v exkluzivní lokalitě v ulici Na Prádle u sjezdovky (cca 200 m) ve městě Kašperské Hory v CHKO Šumava.
Popis: část. podsklep. suterén: samostatné WC s umyvadlem, koupelna (umyvadlo, sprchový kout, el. bojler); schody do přízemí: zastřešená veranda s terasou s výhledem do lesa, předsíň, kuchyň (kuch. linka s el. sporákem) s jídelnou a schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kachlovými kamny, posezením a vstupem na vydlážděný dvorek, podkroví: ložnice se vstupem na velkou terasu nad obývacím pokojem, půdička.
Vedlejší stavby: dřevěná kolna na nářadí s dílnou, původní malé osvěžovací jezírko...
Pozemek celkem: 403 m2;
Zastavěná plocha vč. nádvoří: 57 m2;
Zahrada: 346 m2; Udržovaná, oplocená, pěstěná zahrada s okrasnými dřevinami, původním kamenným ochlazujícím jezírkem a vlastním osvětlením zahrady na pohyb.
Vytápění: lokální – kachlová kamna;
El: 220/380 V;
Voda: obecní řad v obecní příjezdové cestě (nutno požádat o připojení správce sítě); nyní pouze užitková dešťová voda zachytávaná v nádržích.
Odpad: jímka na vyvážení.
Původní dřevěná chata z r. 1979 s číslem evidenčním vhodná pro celoroční rekreaci v turisticky oblíbeném městě Kašperské Hory (730 m.n.m.), kde je veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, doktor...), zájmové a sportovní vyžití jako lyžařský areál, cyklostezky, běžecké trasy, wellness hotel, muzeum, dominantní hrad Kašperk, apod... zaujme klienty, hledající především klidnou polohu stavby, ale přitom v „civilizaci“ a zároveň okamžitě obyvatelnou, díky funkční koupelně a topení za dostupnou, rozumnou cenu v daném místě a čase. Nutno vidět udržovaný stav interiéru, úžasnou a klidnou polohu u sjezdovky na okraji živého královského města Kašperské Hory.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 403 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1979
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 346 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

bankomat 1044 m MHD 748 m školka 884 m lékař 1033 m pošta 984 m restaurace 943 m škola 863 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

58 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.51 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 2.24 mil. · váha 17 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 729 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 0.80 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 750 m (Kašperské Hory, Cikánka)
Nádraží: 12092 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno