Prodej chaty 50 m², pozemek 403 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej částečně podsklepenou, skvěle udržovanou, dřevěnou chatu (2+1; podl. pl.: cca 50 m2) s terasami, zastřešenou verandou, kolnou a oplocenou pěstěnou zahradou 346 m2, situovanou na polosamotě (seskupení 6 chalup) v exkluzivní lokalitě v ulici Na Prádle u sjezdovky (cca 200 m) ve městě Kašperské Hory v CHKO Šumava.
Popis: část. podsklep. suterén: samostatné WC s umyvadlem, koupelna (umyvadlo, sprchový kout, el. bojler); schody do přízemí: zastřešená veranda s terasou s výhledem do lesa, předsíň, kuchyň (kuch. linka s el. sporákem) s jídelnou a schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kachlovými kamny, posezením a vstupem na vydlážděný dvorek, podkroví: ložnice se vstupem na velkou terasu nad obývacím pokojem, půdička.
Vedlejší stavby: dřevěná kolna na nářadí s dílnou, původní malé osvěžovací jezírko...
Pozemek celkem: 403 m2;
Zastavěná plocha vč. nádvoří: 57 m2;
Zahrada: 346 m2; Udržovaná, oplocená, pěstěná zahrada s okrasnými dřevinami, původním kamenným ochlazujícím jezírkem a vlastním osvětlením zahrady na pohyb.
Vytápění: lokální – kachlová kamna;
El: 220/380 V;
Voda: obecní řad v obecní příjezdové cestě (nutno požádat o připojení správce sítě); nyní pouze užitková dešťová voda zachytávaná v nádržích.
Odpad: jímka na vyvážení.
Původní dřevěná chata z r. 1979 s číslem evidenčním vhodná pro celoroční rekreaci v turisticky oblíbeném městě Kašperské Hory (730 m.n.m.), kde je veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, doktor...), zájmové a sportovní vyžití jako lyžařský areál, cyklostezky, běžecké trasy, wellness hotel, muzeum, dominantní hrad Kašperk, apod... zaujme klienty, hledající především klidnou polohu stavby, ale přitom v „civilizaci“ a zároveň okamžitě obyvatelnou, díky funkční koupelně a topení za dostupnou, rozumnou cenu v daném místě a čase. Nutno vidět udržovaný stav interiéru, úžasnou a klidnou polohu u sjezdovky na okraji živého královského města Kašperské Hory.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1979
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 346
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
1044 m
MHD
748 m
školka
884 m
lékař
1033 m
pošta
984 m
restaurace
943 m
škola
863 m
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
2.49 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 761 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 0.80 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 750 m (Kašperské Hory, Cikánka)
- Nádraží
- 12092 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |